現(xiàn)房能辦理按揭貸款，住房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有住房產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

按揭貸款的流程是什么

根據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者辦理按揭貸款一般要按照以下步驟：

(1)購(gòu)房者向金融銀行提出申請(qǐng)。這里的金融銀行是指開(kāi)發(fā)商指定的辦理按揭貸款的銀行。購(gòu)房者需按照按揭銀行的要求填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》等申請(qǐng)文件，并要求向按揭銀行提交有關(guān)材料。這些材料通常包括：

①身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

②有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;

③符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

④抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明，

⑤申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門(mén)出具的證明;

⑥貸款人要求提供的其他文件或資料。

(2)按揭銀行進(jìn)行審查。按揭銀行應(yīng)當(dāng)自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，依照銀行規(guī)定的程序進(jìn)行審查，并在三周內(nèi)給購(gòu)房者正式的答復(fù)。

(3)按揭銀行發(fā)放貸款。貸款銀行審查同意后，會(huì)與購(gòu)房者簽訂《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款借款合同》以及《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款抵押合同》，購(gòu)房者應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，之后貸款銀行按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向購(gòu)房者發(fā)放住房貸款。

(4)購(gòu)房者辦理還款手續(xù)，按照借款合同的約定每月向銀行還貸款，直至還清本息為止。當(dāng)然，購(gòu)房者也可以提前還清貸款，解除住房抵押。