房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)不可賣(mài)房，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易是很有風(fēng)險(xiǎn)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼朔慨a(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的住房不可以出售。從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的，只能是由買(mǎi)賣(mài)雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶。

目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無(wú)權(quán)處理該住房，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該住房所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該住房需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，沒(méi)有房產(chǎn)證，并不可保證最終的結(jié)果，如果賣(mài)方反悔，同樣不可得到住房的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。

房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)如何交易?

1、住房買(mǎi)賣(mài)雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶

這種方式屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。

2、直接更名

流程：賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款;賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該住房的注銷(xiāo)手續(xù);注銷(xiāo)結(jié)束后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后再到房管局重新備案。

3、剛交了首付款，還沒(méi)有辦按揭

這種情況比不錯(cuò)處理，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將首付款付給賣(mài)方就行了。