賣(mài)房人契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）交易費(fèi)：3元／平方米、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
賣(mài)房人、交易費(fèi)：3元／平方米、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的。個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）

二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程有哪些

1、看房選房
在購(gòu)房者打算購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，首先就應(yīng)該確定好自己想要購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域的房子，當(dāng)自己確定了買(mǎi)房的區(qū)域之后，那么就需要去找房了，一般來(lái)說(shuō)，可以在網(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下中介機(jī)構(gòu)找房。
2、產(chǎn)權(quán)查詢(xún)
在購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候肯定是需要把二手住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給查詢(xún)清楚，這樣做是為了避免購(gòu)買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的二手房，當(dāng)購(gòu)房者在對(duì)二手房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查詢(xún)時(shí)，一定要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果自己所購(gòu)的二手房有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時(shí)就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場(chǎng)簽字。
3、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同
當(dāng)購(gòu)房者自己把二手住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題都核實(shí)清楚之后，并且也確定了二手住房是可以進(jìn)行交易的，那么在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，購(gòu)房者就可以把買(mǎi)房的定金繳納給銷(xiāo)售方，并且去簽訂住房買(mǎi)賣(mài)的合同。
4、買(mǎi)方辦理按揭貸款
如果購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候沒(méi)有挑選全款購(gòu)買(mǎi)，那么購(gòu)房者就需要去到銀行那邊辦理貸款買(mǎi)房的手續(xù)，在去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶(hù)口簿、收入證明、銀行流水、買(mǎi)賣(mài)合同等。
5、過(guò)戶(hù)
當(dāng)購(gòu)房者辦理了貸款之后，那么就需要去辦理住房的過(guò)戶(hù)了，在購(gòu)房者辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，是需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并繳稅。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買(mǎi)方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。
6、交房
二手房買(mǎi)賣(mài)交易的最后一步就是交房，一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方在交房的時(shí)候會(huì)涉及到的就是物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣(mài)方是否要被更換或搬走。