其實(shí)這也未必。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在認(rèn)籌活動(dòng)開(kāi)始前就已經(jīng)確定了房?jī)r(jià)，雖然之后會(huì)隨著市場(chǎng)的變動(dòng)而修改之前制定好的房?jī)r(jià)，但是萬(wàn)一開(kāi)盤(pán)后房?jī)r(jià)下跌了呢？

房產(chǎn)認(rèn)籌概念

買(mǎi)房先認(rèn)籌是現(xiàn)在樓盤(pán)銷(xiāo)售的普遍現(xiàn)象，認(rèn)籌是指開(kāi)發(fā)商正式銷(xiāo)售前通過(guò)一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。

按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定：在獲取預(yù)售許可證之前，開(kāi)發(fā)商不可有任何銷(xiāo)售行為。開(kāi)發(fā)商開(kāi)展的“認(rèn)籌”活動(dòng)，是一種違規(guī)銷(xiāo)售和變相銷(xiāo)售，違法違規(guī)銷(xiāo)售是不受法律保護(hù)的。

有時(shí)候還有“認(rèn)籌順位”一說(shuō)，因此很可能出現(xiàn)同一住房有多人認(rèn)購(gòu)。而且，認(rèn)購(gòu)內(nèi)容并未約定購(gòu)房?jī)r(jià)格等基本條款。“認(rèn)籌”的約定存在極大不確定性，并不具有預(yù)約合同的法律效力?！罢J(rèn)籌”者要求開(kāi)發(fā)商返還原先交的“認(rèn)籌金”，不僅給購(gòu)房者帶來(lái)利息損失，耽誤了大好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，還造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂

買(mǎi)房認(rèn)籌購(gòu)房者要注意的事項(xiàng)

1、認(rèn)籌買(mǎi)房手續(xù)不全

認(rèn)籌買(mǎi)房是沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》就開(kāi)始賣(mài)房的一種行為。萬(wàn)一你買(mǎi)了房子《商品房預(yù)售許可證》辦不下來(lái)呢？那可是“五證不全”啊，還想要房產(chǎn)本唄？

2、認(rèn)籌買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)大

房產(chǎn)認(rèn)籌比那些坑都沒(méi)挖就開(kāi)始賣(mài)房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司還風(fēng)險(xiǎn)大。你在交納了認(rèn)籌金后，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)就備受控制了。

3、不要執(zhí)迷于“排隊(duì)買(mǎi)房”

看人家排隊(duì)認(rèn)籌自已也開(kāi)始排隊(duì)認(rèn)籌，這種行為本身就是錯(cuò)誤的。因?yàn)椤芭抨?duì)”的人中有不少是房托兒。

4、認(rèn)清局勢(shì)謹(jǐn)防控制房號(hào)

不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房產(chǎn)認(rèn)籌時(shí)，只出售1/3的房源就對(duì)外公布“全盤(pán)售罄”了。故意制造樓盤(pán)火熱的現(xiàn)象。

5、“空中樓閣”般的房?jī)r(jià)

房產(chǎn)在認(rèn)籌階段，一般樓盤(pán)都會(huì)以優(yōu)惠的折扣價(jià)來(lái)吸引購(gòu)房者，其實(shí)這種優(yōu)惠本身就不存在。

因?yàn)椋谡J(rèn)籌階段，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)公布房?jī)r(jià)的，如果購(gòu)房者多，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)實(shí)際情況提價(jià)。