二手房放款慢如果是銀行的問(wèn)題，審批不下來(lái)是不可怪買(mǎi)家的，現(xiàn)在流程就是如此，放貸需要排隊(duì)比較慢。如果二手房放款慢賣(mài)家起訴買(mǎi)家，在合同里是無(wú)效的，如果賣(mài)家急用錢(qián)，是可以挑選不將房子出售，另找買(mǎi)家。

二手房貸款下來(lái)后還有什么手續(xù)

銀行貸款審批通過(guò)，要看看是不是當(dāng)時(shí)約定的貸款金額。因?yàn)橛械你y行申請(qǐng)比如30萬(wàn)，審批下來(lái)是29萬(wàn)或者28萬(wàn)，這種情況少，但也要注意。

銀行審批通過(guò)，雙方就可以到房交所進(jìn)行過(guò)戶了。過(guò)戶后隔一個(gè)工作日就可以取出新辦的房產(chǎn)證，取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一個(gè)工作日取出房產(chǎn)證，交回銀行，就等著銀行放款了。

二手房個(gè)人住房貸款資料

1、借款人合法有效的身份證件;

2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;

3、借款人家庭戶口登記簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;

6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;

7、與售房人簽訂的《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)

8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;

9、所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)共有人同意出售住房的書(shū)面授權(quán)文件;

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

2021年二手房貸款多久能放款?

正常情況下，二手房放款周期在3個(gè)月左右，可是因?yàn)?021年出臺(tái)了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，明確要求各銀行控制房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房按揭貸款占比，在貸款額度緊張的情況下，銀行出于成本考慮，會(huì)優(yōu)先保障新房，二手房貸款周期會(huì)拉長(zhǎng)，至少要等4~5個(gè)月。

據(jù)了解，要是7月份審批的二手房貸款，最遲也要等明年年初才能放款，具體放款時(shí)間還要看貸款人的資信條件。像客戶流水情況優(yōu)質(zhì)、五險(xiǎn)一金繳納額度較高、在貸款行有存款理財(cái)?shù)?，或者可以接受利率上浮，?huì)比較容易放款。