從投資的角度而言，房產(chǎn)是擁有著巨大的潛力的，也是具有著極大的增值空間的，很多人都想要利用房產(chǎn)的機(jī)會(huì)為自己提供賺錢的機(jī)會(huì)，不過在買房的時(shí)候人們會(huì)發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)分為一套和二套，不同的套數(shù)的房子，那么在貸款的時(shí)候會(huì)有所區(qū)別的。今天就詳細(xì)的介紹下二套房貸款利率高嗎？二套房貸款的流程是什么？

二套房貸款利率高嗎

根據(jù)你的資金情況，有的是用公積金來貸款，那就沒有多少利息。如果是商業(yè)貸款，那就是有點(diǎn)高了。如果再次購(gòu)房使用公積金貸款的話，是沒有二套房政策限制的，仍可享受首付兩成，3．87％的貸款利率。如果使用商業(yè)貸款的話，如果售出的房產(chǎn)家庭人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄绞遣粫?huì)被算作二套房的，利率上銀行會(huì)視借款人資質(zhì)不同給予不同程度的折扣。

二套房貸款的流程是什么

1．二套房貸款的流程是挑選房地產(chǎn)：找一個(gè)適合你的房地產(chǎn)。挑選房地產(chǎn)時(shí)，要徹底考慮房子的各個(gè)方面。

2．二套房貸款的流程是申請(qǐng)按揭貸款：在確認(rèn)已獲得銀行的按揭支持后，買方應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件并填寫申請(qǐng)書。

3．二套房貸款的流程是銀行審查受理：銀行購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款后，應(yīng)審查民事主體資格、信用狀況、還款能力等，確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果買方在未獲得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，盲目與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，將無法獲得按揭貸款，這將造成在資金以外的被動(dòng)，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成存款損失。

4．二套房貸款的流程是簽訂購(gòu)房合同：銀行在收到購(gòu)房人提交的抵押申請(qǐng)及相關(guān)法律文件后，經(jīng)核實(shí)確認(rèn)購(gòu)房人符合抵押貸款條件后，將向購(gòu)房人發(fā)出貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。

5．二套房貸款的流程是簽訂住房抵押合同：在簽訂購(gòu)房合同并取得支付房款的證明后，買受人與開發(fā)商和銀行簽訂了《樓宇按揭抵押貸款合同》，并附有銀行，規(guī)定的相關(guān)法律文件，明確了抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

6．二套房貸款的流程是抵押登記和保險(xiǎn)：購(gòu)房者、開發(fā)商和銀行辦理抵押登記和備案手續(xù)到房產(chǎn)管理部門憑《樓宇按揭抵押貸款合同》和購(gòu)房合同。期房抵押登記結(jié)束后應(yīng)進(jìn)行變更。

7．二套房貸款的流程是開立專用還款賬戶：簽約《樓宇按揭抵押貸款合同》后，購(gòu)房人應(yīng)按合同約定開立專用還款賬戶，并簽署授權(quán)委托書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶支付與銀行按揭貸款合同相關(guān)的貸款本息及欠款。

二套房貸款利率高嗎？二套房貸款的流程是什么？上面的內(nèi)容就是大家要了解的二套房的具體介紹，二套房貸款的流程和一套房會(huì)有一定的不同，在審核方面也會(huì)更加的嚴(yán)格。人們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候，一定要了解房產(chǎn)方面的政策，多和中介交流，使買房可以順利進(jìn)行。