離婚把房產更名過戶給另一方后，房貸也會隨之轉到另一方名下，但離婚房產過戶需要先辦理先辦理析產登記，再到交易中心辦理轉繪，然后到房管局辦理免征契稅申請，最后辦理析產登記手續(xù)并繳納登記費，拿到房產證后房貸便轉到了另一方名下。

離婚后房子怎么分配？

1、新婚姻法，房產增值部分，離婚財產如何分割《新婚姻法司法解釋三》第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的住房產生的增值部分，屬于一方個人財產。離婚時住房增值部分不予分割。

2、新婚姻法，婚內住房贈與，離婚財產如何分割《新婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定：針對的是婚前或者婚姻關系存續(xù)期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬于不產生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結婚。沒有過戶，想什么時候要回去就什么時候要回去了。因此，有人要贈與房產的，先過戶。

3、新婚姻法，一方父母出資買房，離婚財產如何分割《新婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

4、新婚姻法，雙方父母出資買房，離婚財產如何分割《新婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。

5、新婚姻法，婚前一方購買住房，婚后共同還貸，離婚財產如何分割《新婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

夫妻共同買房時要注意什么?

1、辦理手續(xù)證件要齊備

辦理房產共有的相關手續(xù)需要帶齊夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本和購房合同，證件帶齊才能順利的辦理好相關的登記手續(xù)。

2、買房時必須夫妻雙方到場

買房過程當中會有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、住房過戶等手續(xù)，都需要夫妻雙方到場。

根據《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。

3、要提前約定好房產的份額

有些夫妻即使婚后也會將財產分清楚，以免日后糾紛，所以這類夫妻在買房前一定要約定好個人占比，如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上寫清楚，以免日后因為房子分割問題而產生不必要的糾紛。

4、分清主貸人和次貸人

夫妻共同買房在簽銀行貸款合同時也是大有講究的，一定要分清主貸人與次貸人。在簽訂合同時，應當挑選夫妻雙方中收入較高穩(wěn)定的一方作為主貸人，同時也要注意年齡的限制，因為銀行貸款對于貸款人的年齡是有一定要求的。