二手房組合貸款融合了公積金貸款與商業(yè)貸款，具備分開計息減少利息、貸款額度相對較高的優(yōu)勢。申請時要注意，僅公積金繳存者可申請，并應(yīng)盡量延長公積金貸款期限，縮短商業(yè)貸款，提前還款時優(yōu)先還商業(yè)貸款以節(jié)省利息。

二手房能組合貸，申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其他手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

組合貸有哪些優(yōu)勢

1、分開計息

組合貸款指的就是房貸分為兩部分，一部分是使用的公積金貸款，剩余部分使用的是商業(yè)貸款，是分開計算貸款利息的，大家都知道公積金貸款的利率比較低，這樣算下來，組合貸款的整體利息也會比申請商業(yè)貸款少很多了。

2、貸款額度相對較高

有些購房者是滿足公積金貸款的條件的，但是在申請貸款購買房子的時候轉(zhuǎn)而使用組合貸款，就有可能是因為貸款額度不夠，要知道公積金貸款是有最高額度限制的。而使用組合貸款的話就能化解公積金貸款額度不夠的尷尬了，組合貸款是集公積金貸款與商業(yè)貸款于一體的貸款方式，不足的貸款部分可以申請商業(yè)貸款。

申請組合貸注意事項

1、只有公積金繳存者可申請組合貸款

組合貸款里面是包含了公積金貸款與商業(yè)貸款這兩種方式的，所以如果大家在買房的時候想要使用組合貸款，那么大家就需要在購房所在地按時足額地繳存了公積金，并且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中才行。

2、用足公積金貸款

在大家貸款買房使用組合貸款的時候，大家可以盡量用足自己的公積金貸款，并且在辦理的時候還應(yīng)該盡量地延長自己的還款期限，同時縮短商業(yè)貸款期限，這樣就可以下降一些自己的月還款額，同時節(jié)省貸款成本。

3、提前還款應(yīng)先還商業(yè)貸款

如果大家的房子是通過組合貸款的方式去進行購買的，那么在還款的過程當(dāng)中，如果大家想要去提前還款，那么大家應(yīng)該優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因為組合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，如果大家提前把商業(yè)貸款給還清了，那么大家肯定是可以節(jié)省不少的利息出來。