驗房雖無需合同，但重視驗房至關(guān)重要。驗房報告作為第三方依據(jù)，于七到十天內(nèi)出具，明確質(zhì)量問題及整改建議。驗房時需留意細節(jié)，如玻璃瑕疵、電路檢驗及文件核對，確保收房無誤。

驗房不會給合同，業(yè)主自己驗房自然是沒有合同，請專業(yè)的住房驗收公司來驗收房子也不需要合同，提前預(yù)約好驗房時間即可。但是業(yè)主對驗房一定要重視，將有問題的地方記錄下來，及時交由開發(fā)商整修。

驗房報告一般多久出

一般情況下，驗收報告提供了所驗收住房的相關(guān)信息。驗房師驗房之后的七到十天內(nèi)公司會出具一份具有法律效益的驗房報告。這份報告寫明了所有檢測出的質(zhì)量問題，并且每一項都會安裝國家收樓標(biāo)準注明不合格和不達標(biāo)的原因及規(guī)章，根據(jù)每一項質(zhì)量問題我們的驗房師都會給予整改報告。

在進行驗收報告出具的時候，一般遵循這個時間。驗房報告是可以作為第三方依據(jù)，驗房質(zhì)量報告因為條理清晰是以事實為依據(jù)，以收樓的規(guī)章為準繩，質(zhì)量問題清楚，內(nèi)容公正真實無懈可擊，所以一般無需上法庭就可以的到合理的解決。業(yè)主挑選由驗房公司驗收房子，驗房報告起著關(guān)鍵性的作用，在維權(quán)的過程當(dāng)中，一般建議業(yè)主先和開發(fā)商協(xié)調(diào)為主。

作為專業(yè)的驗房機構(gòu)(人員)，驗房公司(驗房師)的驗房結(jié)論是準確可靠的、有依據(jù)的、業(yè)主可以根據(jù)此結(jié)論與開發(fā)商做進一步交涉?！◎灧繄蟾鏁痪邆浞尚Я?。只能作為第三方證據(jù)，為顧客提供必要的技術(shù)支持。驗房報告也不具備強制性。此外，這個也是驗收報告的主要時間所在。

驗房時容易出現(xiàn)哪些問題?

1、沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插，但是充電器要可以檢驗兩相插座，三相接頭的排插可以檢驗二手房內(nèi)三相插座。

2、玻璃不可有疤痕，我們所買的二手房每一件都是商品，要仔細檢驗，否則吃虧的會是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕是無所謂，在驗房時要檢驗窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞。

3、查驗《竣工備案驗收表》的原件和《住房面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提二手房面積問題就晚了，在司法實踐中，若二手房收房時未提異議，視同二手房購房人事實接房放棄積爭議的權(quán)利。

4、附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單?，F(xiàn)在二手房市場上大多是一些帶裝修的二手房，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些二手房家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便二手房收樓時核對物品是否與合同相符。