住房預售款是由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易付款的一種支付方式；其實質(zhì)是住房期貨買賣，買賣的只是住房的一張期貨合約。與成品房的買賣已成為商品房市場中的兩種主要的住房銷售形式。

住房預售也稱商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司與購房者約定；商品房預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為住房買賣權(quán)利義務發(fā)生法律效力或挫去效力的根據(jù)。

商品房預售具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于住房的實質(zhì)性買賣，真正的住房交接尚未形成；國家因此加強了對商品房預售市場的規(guī)范。對商品房預售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預售合同簽訂后向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

購買預售房的注意事項

1、確認是否有證

購房者要確認準備購買商品房是否已取得預售許可證，可在當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局查詢。對于未取得《商品房預售許可證》在建住房，購房者一定要拒絕購買，也不要支付任何費用，包括誠意金、定金等。

2、了解商品房周邊環(huán)境的通知

商品房周邊環(huán)境不僅影響房價，而且對居民生活的便利性也有很大的影響。因此，購房人應了解商品房周邊環(huán)境，如交通條件、通訊條件、附屬機構(gòu)、幼兒園、學校、醫(yī)院等是否齊全以及環(huán)境如何。

3、注意不要輕信廣告和口頭承諾

購房者對項目建設相關(guān)資料以政府有關(guān)部門審批文件、圖紙為準，開發(fā)公司廣告、銷售人員口頭承諾和銷售現(xiàn)場沙盤、模型、樣板房等，必須認真認定。購房人應當在商品房銷售合同中約定開發(fā)公司在商品房預售前發(fā)布的廣告和宣傳材料明示的事項，對明知未寫入合同條款的事項，不受法律保護。

4、認真簽訂商品房買賣合同的注意事項

一是簽訂合同時，應使用自治區(qū)建設廳和自治區(qū)工商行政管理局監(jiān)制的商品房買賣合同，應認真閱讀和理解合同條款中有關(guān)交付條件、住房交接等條款，并與房地產(chǎn)開發(fā)公司補充條款進行充分溝通。