交房時(shí)和沙盤(pán)不一樣的情況，且開(kāi)發(fā)商事前對(duì)此又無(wú)顯著說(shuō)明的，那開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主可以和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商議解決，或者提供相關(guān)材料向法院提出訴訟。

買(mǎi)房的時(shí)候沙盤(pán)怎么看?

1、小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤(pán)上呈現(xiàn)的是整個(gè)小區(qū)的面貌，購(gòu)房者可以從沙盤(pán)上看出小區(qū)的整體規(guī)劃，如果確認(rèn)好沙盤(pán)圖是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃而制作的，那么在沙盤(pán)圖上，小區(qū)建筑物的密度是否過(guò)大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都可以做直接判斷。購(gòu)房者還應(yīng)問(wèn)清沙盤(pán)上停車(chē)場(chǎng)和地下車(chē)庫(kù)的具體位置以及車(chē)位與戶數(shù)之間的比例大小。

2、樓間距調(diào)大

沙盤(pán)上展示的是整個(gè)小區(qū)的所有建筑，還包括小區(qū)周邊的一些配套設(shè)施，很多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，沙盤(pán)模型的樓房寬松通透，置業(yè)顧問(wèn)也一再承諾樓間距寬闊，可實(shí)際樓距卻沒(méi)有想象中的寬。不可否認(rèn)，一個(gè)項(xiàng)目在施工過(guò)程當(dāng)中會(huì)在某些細(xì)小環(huán)節(jié)上進(jìn)行微調(diào)。開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者眼球，大多會(huì)調(diào)整沙盤(pán)的樓間距，在樓與樓、路與路之間極盡綠化渲染之能。

3、縮小配套距離

小區(qū)各個(gè)樓棟之間的距離在沙盤(pán)上看起來(lái)很大，而小區(qū)周邊的各項(xiàng)配套在沙盤(pán)上看起來(lái)卻非常的近。這里所說(shuō)的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周?chē)呐涮?，比如商?chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等。通常沙盤(pán)上顯示的外部配套設(shè)施都會(huì)放的很近，給人以生活便利的感覺(jué)。但實(shí)際上周邊的商場(chǎng)、學(xué)校等的具體位置，都需要你仔細(xì)盤(pán)問(wèn)。

4、不利設(shè)施隱身

每一個(gè)小區(qū)的正常運(yùn)行都離不開(kāi)該有的一些設(shè)施設(shè)備，這些設(shè)施設(shè)備可能不是那么好，所以開(kāi)發(fā)商就會(huì)在沙盤(pán)上隱藏起來(lái)。除了小區(qū)設(shè)施，一些可能影響購(gòu)買(mǎi)欲的小區(qū)外設(shè)施也往往“被隱身”，如加油站、變電站、高壓線等，購(gòu)房者還要特別注意小區(qū)附近有沒(méi)有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。對(duì)于有影響性的規(guī)劃設(shè)施，購(gòu)房者在看模型時(shí)除了要了解它們的具體位置，除實(shí)地外考察外，還可以通過(guò)詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)、查看售樓處“紅線外不利因素”了解不利設(shè)施情況。