文章摘要: 在收房驗房的時候要知道,房子可能會有這樣或者那樣的問題,只有提前對這些可能存在的問題做到心知肚明,才能做到逐個擊破,那么到底在收房驗房的時候會遇到哪些問題呢?本文將針對這方面的常識做出詳細的介紹。收房驗房時注意事項介紹:1、開發(fā)商證書不全驗
在收房驗房的時候要知道,房子可能會有這樣或者那樣的問題,只有提前對這些可能存在的問題做到心知肚明,才能做到逐個擊破,那么到底在收房驗房的時候會遇到哪些問題呢?本文將針對這方面的常識做出詳細的介紹。
收房驗房時注意事項介紹:
1、開發(fā)商證書不全
驗房前應要求開發(fā)商出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》和《竣工驗收備案表》(簡稱“兩書一表”),還有各種相關驗收表格,如《業(yè)主驗房交接表》、《驗收意見表》等。只有證件齊全了,才能簽署入住單。
對策:購房人可挑選不收房。如果確實被要求收房,也要在《業(yè)主驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見××文件”等字樣,并妥善保留好相關文件副本。
2、收房程序不利于購房者
先驗房后繳費簽文件的收房程序是較合理的正常程序,大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件,再驗房的方法,使購房者處于被動狀態(tài)。
對策:將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里,不驗房就不收房。如當初合同未有約定的,則可在收房文件中注明“未驗房”等,驗房時如出現(xiàn)情況,也可與開發(fā)商討說法。
3、建筑質(zhì)量有毛病
對業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病,如墻面或地磚破裂、漏水,甚至是住房結(jié)構(gòu)性問題,一些開發(fā)商總會想方設法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。
對策:不管開發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦,業(yè)主都應堅持原則,只要發(fā)現(xiàn)問題,無論大小,都要在相關文件或表格中記錄下來。
4、衛(wèi)生間防水為“重災區(qū)”
目前,有許多住房的衛(wèi)生間、廚房等濕區(qū)防水高度不足,有的衛(wèi)生間、廚房外墻防水高度沒有達到30厘米,淋浴房的防水高度也沒有達到1.8米。
對策:整個衛(wèi)生間應做“桶式”防水處理,做防水層要沿四周墻體上翻至少20~30厘米。對于淋浴區(qū)墻體和靠室內(nèi)的墻體處理,防水度要達到1.8米,靠室內(nèi)的墻體好進行滿墻防水處理。
5、配套承諾不兌現(xiàn)
驗房時,對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細查看是否符合合同約定,如同期建設的車庫、會所、景觀園林等,其中也包括整個小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開發(fā)商的售房承諾一致。
對策:簽購房合同時應明確各有關細節(jié),驗樓時明確從配套設施到房內(nèi)各項交付物指標的詳細驗收標準,同時好附上設計圖紙及施工圖,并在合同中注明以其為準。
明確收房“貓兒膩” 高手教你逐個擊破
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