1、如果小區(qū)的車(chē)位屬于產(chǎn)權(quán)車(chē)位的話，業(yè)主沒(méi)買(mǎi)車(chē)位物業(yè)就是有權(quán)不讓小車(chē)進(jìn)入的。

2、如果是公攤車(chē)位，物業(yè)就是沒(méi)有權(quán)利阻止業(yè)主把車(chē)開(kāi)到小區(qū)中的。因?yàn)楣珨傑?chē)庫(kù)本身就歸所有業(yè)主擁有，所以壓根就談不上出售或者出租。此外，如果小區(qū)的車(chē)位屬于人防車(chē)位，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以出售車(chē)位算是違法的。

買(mǎi)房時(shí)有沒(méi)有必要買(mǎi)停車(chē)位?

隨著私家車(chē)數(shù)量的逐年上升，很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，也將停車(chē)位問(wèn)題作為考量的一環(huán)，但究竟是花上十幾萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，還是每月支付幾百元租車(chē)位劃算，僅僅用數(shù)字公式來(lái)判斷買(mǎi)或租，顯然過(guò)于簡(jiǎn)單。其實(shí)，買(mǎi)房的時(shí)候要不要同時(shí)買(mǎi)車(chē)位，需要考慮以下問(wèn)題：

1、買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位看區(qū)域。

如果您是在市中心購(gòu)買(mǎi)的房子，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金，那么車(chē)位的需求會(huì)越來(lái)越高，車(chē)位數(shù)量明顯不足，并且該類(lèi)房源的購(gòu)房者普遍都擁有私家車(chē)，供應(yīng)更顯車(chē)位不足。

而非中心區(qū)域購(gòu)房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高。此外，市中心車(chē)位的利用率和租賃價(jià)值更高，相對(duì)而言更容易獲得租金收益和高回報(bào)率，即使將來(lái)出手，高檔社區(qū)接盤(pán)者對(duì)產(chǎn)權(quán)車(chē)位也有一定的認(rèn)可度。

2、買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位看車(chē)位比。

其實(shí)，購(gòu)房者可以在看房的時(shí)候咨詢(xún)一下車(chē)位比，如果小區(qū)車(chē)位比達(dá)不到，那么將來(lái)有可能面臨著沒(méi)地方停車(chē)的困擾，尤其是后期買(mǎi)房的業(yè)主，更有可能遭遇有錢(qián)你也租不到車(chē)位。

如果小區(qū)車(chē)位比例較大，那么可以不考慮買(mǎi)車(chē)位，后期入住可以在小區(qū)租車(chē)位也是大部分業(yè)主的挑選。

3、買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位看價(jià)格。

買(mǎi)房本就是一大筆開(kāi)銷(xiāo)，目前市場(chǎng)上車(chē)位也不便宜，一個(gè)車(chē)位十幾萬(wàn)對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)這并不劃算。相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員表明：根據(jù)車(chē)位價(jià)格控制在總購(gòu)房支出的10%以?xún)?nèi)，一般不會(huì)對(duì)將來(lái)的換房造成影響。