房貸基點下降，已經買房的人不可以下調。用戶在貸款買房時，房貸利率以合同的約定為準，即使挑選的是LPR浮動利率，那么也必須是LPR下調，在利率調整日，用戶的房貸利率才會下調。至于房貸基點下降，對于已經簽訂了房貸合同的用戶來說，不會有任何調整。

房貸基本是銀行根據(jù)用戶的信用資質狀況評估給出的，這個基點每個用戶可能都不一樣，基點下降可能也只是針對部分用戶才會出現(xiàn)。用戶在申請房貸時，只要確保個人信用資質狀況良好，LPR利率處于合適的利率范圍，那么再申請房貸，房貸利率就不會出現(xiàn)利率偏高的情況。

用戶的房貸利率是LPR固定利率，則LPR下調，用戶的房貸利率也不會發(fā)生任何變化，固定利率在貸款期限內利率是不會調整的。

為什么說房貸改lpr后悔了?

一些人房貸改Ipr后悔了, 主要是因為貸款的時間比較長，未來的lpr走勢比較難預測,要是怕冒險，保險點所以挑選轉固定利率的。像很多人覺得現(xiàn)在的還貸壓力不大可以接受，對轉Ipr省個幾塊錢不感興趣，反正挑選權在大家自己手里。有且只有一次機會，還是謹慎對待點好。

房貸改LPR后悔了，如果是被銀行自動變更房貸利率，那么有一次重新挑選的機會，用戶可以挑選為LPR+基點固定利率模式。而用戶自己挑選轉換為LPR浮動利率，即使后續(xù)后悔了，也無法再變更利率方式，每個用戶有且只有一次變更的機會。因此，在辦理房貸利率轉換時，用戶一定要考慮清楚，到底是挑選LPR固定利率還是挑選LPR浮動利率。

從目前來看，轉為LPR定價是劃算的，除非是貸款期限已經沒剩多久，或者屬于貸款利率非常低的情況。如果之前房貸利率較低，在4%以下的可以不轉;如果高于4%的，還是轉為LPR報價更劃算。