1、簽訂預售合同。

期房轉讓前，根據(jù)相關規(guī)定，轉讓人必須和房地產(chǎn)商已經(jīng)簽訂了商品房預售合同，并且已經(jīng)在房地產(chǎn)管理機關進行了預售登記。雖然沒有說不許簽訂了認購合同的房子轉讓，但是這條規(guī)定明顯就封死了這條路。也就是說只簽訂了認購合同不可轉讓，只有簽訂了預售合同并完成登記才能轉讓。

2、征得開發(fā)商同意。

轉讓人如果還沒有付清全部的買房錢的話，想要轉讓就要經(jīng)過開發(fā)商的同意。給開發(fā)商寫個書面通知告訴他們，這也是《合同法》中關于合同轉讓的規(guī)定，最好遵守。

3、簽訂轉讓合同并登記。

上面兩個步驟完了之后呢，雙方就可以簽訂預售轉讓合同了(大家一定要記住合同的名字)。在合同簽訂的，一般是15個工作日內(nèi)，雙方約定時間區(qū)進行預售的變更登記。等到合同轉讓登記后，轉讓人享有的房子的一切權利就是買家(也叫受讓人)的了。

4、辦理進退戶手續(xù)。

轉讓者先簽訂了預售合同，付了首付款，就將住房在中介公司掛個牌。等到預售轉讓合同簽訂完之后，轉讓者就要和開發(fā)商先簽一個解除合同的退戶同意書，去交易中心辦理一下退戶手續(xù)。然后，受讓者在和開發(fā)商新簽一個預售合同，送去備案，最后再把轉讓款付給轉讓者。

期房轉讓注意事項

1、轉讓價格不一定是原價。相關的法律法規(guī)其實并沒有對期房的轉讓價格做出過規(guī)定，所以，轉讓的價格轉讓者可以自己看著辦，但是不要定的太高或者太低，太高沒人要，太低自己虧。

2、先辦好產(chǎn)權證再進行交易。因為這樣的話，過程就比較簡單一些。能交房的話最好先交房，等到轉讓者的房產(chǎn)證辦理了之后，雙方在進行交易。注意，雙方的轉讓書最好經(jīng)過公證處的公證，轉讓者的資料可以先留在第三方見證者中介公司保管。