有抵押貸款的房子想要出售辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，有四種辦法：

第一種：先還清貸款再出售過(guò)戶(hù)

賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣(mài)方付清銀行貸款后，買(mǎi)方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶(hù)。

第二種：向銀行申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更

買(mǎi)賣(mài)雙方商議，向銀行出具雙方關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

1、若銀行可以同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，銀行會(huì)出具證明，在住房已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶(hù)口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到住房所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。

2、若銀行不同意變更，買(mǎi)賣(mài)雙方需要按照第一種方法進(jìn)行過(guò)戶(hù)。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢(qián)還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓,贖樓后可過(guò)戶(hù)。

第三種：贖樓

賣(mài)方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶(hù)登記，之后再由賣(mài)方償還擔(dān)保公司的借款。

第四種：協(xié)議過(guò)戶(hù)

我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶(hù)。若是買(mǎi)賣(mài)雙方覺(jué)得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣(mài)方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到對(duì)方名下，買(mǎi)方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

二手房贖樓流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；

2、賣(mài)方請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款贖樓，買(mǎi)方挑選貸款銀行，申請(qǐng)二手房按揭貸款，提交資料，辦理資金；

3、銀行審查，出具《二手樓按揭貸款承諾書(shū)》；

4、買(mǎi)賣(mài)雙方向擔(dān)保公司申請(qǐng)贖樓貸款擔(dān)保，簽署擔(dān)保文件，并向擔(dān)保公司提交所需資料；

5、擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查、審批后，交易雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證；

6、賣(mài)方或買(mǎi)方向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)；

7、審批通過(guò)后，擔(dān)保公司與銀行簽署《保證合同》；

8、抵押貸款銀行同意提前還貸后，擔(dān)保公司向銀行還賣(mài)方原貸款的余額，贖樓成功；

9、 擔(dān)保公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷(xiāo)抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)；

10、出證后，買(mǎi)方向銀行辦理抵押登記手續(xù)；

11、抵押登記辦妥后，銀行同意放款給買(mǎi)方；擔(dān)保公司擔(dān)保責(zé)任解除。