1、經(jīng)濟(jì)適用房需要滿足上市交易條件

經(jīng)濟(jì)適用房是屬于保障性住房，是不以盈利為目的的住房，為的是解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，所以房?jī)r(jià)一般比較便宜。為了杜絕一些人申請(qǐng)到經(jīng)濟(jì)適用房后馬上出售盈利，國(guó)家一般規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房需要拿到房產(chǎn)證5年后才能出售，這是經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的必備條件。所以如果想要購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房，必須要了解清楚房子是否已經(jīng)具備上市交易的條件，否則簽了合同、交了定金后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就很麻煩了。

2、經(jīng)濟(jì)適用房在交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金

經(jīng)濟(jì)適用房之所以便宜，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的土地是政府劃撥的，是沒(méi)有繳納土地出讓金的，而商品房住宅都是開(kāi)發(fā)商交了土地出讓金給政府的，增加了很多的土地成本，所以房?jī)r(jià)比經(jīng)濟(jì)適用房更貴。經(jīng)濟(jì)適用房要想交易，就需要補(bǔ)繳土地出讓金才能過(guò)戶，這樣就和商品房住宅沒(méi)有區(qū)別了。每個(gè)城市或者城市中不同的區(qū)域?qū)ν恋爻鲎尳鸬氖召M(fèi)都可能不同，一般是根據(jù)地段來(lái)確定的，一般情況下土地出讓金不會(huì)很高，普通城市大概在幾千元到上萬(wàn)元，幾萬(wàn)元的情況較少。所以我們?cè)谫I經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)一定要問(wèn)清楚房東是否交了土地出讓金，如果沒(méi)有，土地出讓金大概需要多少錢，由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)這比費(fèi)用，否則在過(guò)戶時(shí)才來(lái)商議就很容易出現(xiàn)問(wèn)題。

3、購(gòu)買時(shí)仍需核實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)情況

雖然經(jīng)濟(jì)適用房是保障性住房，但是經(jīng)濟(jì)適用房同樣可以辦理住房貸款和其他抵押貸款，所以我們買的經(jīng)濟(jì)適用房有可能是存在正常房貸或者二次抵押貸款的。我們?cè)谫?gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，必須要核實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)情況，看是否存在抵押或者查封等情況。在核實(shí)情況產(chǎn)權(quán)沒(méi)問(wèn)題的情況下再購(gòu)買。

二手經(jīng)濟(jì)適用房交易流程

1、轉(zhuǎn)讓方家庭向市房改辦提出上市申請(qǐng)，如實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表》，并提供相關(guān)上市材料。

2、市房改辦收到轉(zhuǎn)讓方提供的上市材料，逐件校驗(yàn)后出具收件收據(jù)。

3、市房改辦對(duì)申請(qǐng)家庭提供的上市材料在10個(gè)工作日(不含法定假日)內(nèi)進(jìn)行審核。初審、復(fù)審符合上市條件的予以上市確認(rèn);不符合上市條件的予以退件處理。

4、符合上市條件的轉(zhuǎn)讓方需交納政策性差價(jià)的，持交款單到(1)號(hào)財(cái)務(wù)窗口辦結(jié)交款手續(xù)，憑交款票據(jù)和個(gè)人身份證以及收件收據(jù)領(lǐng)取《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房(上市)確認(rèn)書》。

符合上市條件的轉(zhuǎn)讓方無(wú)需繳納收益金的，持個(gè)人身份證、收件收據(jù)直接到(8)號(hào)窗口領(lǐng)取《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房(上市)確認(rèn)書》或退件通知單。

委托他人領(lǐng)取的，應(yīng)提供有效委托書和代理雙方的身份證。

5、轉(zhuǎn)讓方與受讓方持《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房(上市)確認(rèn)書》到住房產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)辦理相關(guān)交易手續(xù)。