文章摘要: 降準(zhǔn)不一定會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲。因?yàn)槟壳皣?guó)家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度是希望房?jī)r(jià)保持平穩(wěn),雖然釋放了更多貨幣政策增加了流動(dòng)性,但也會(huì)想辦法阻止這些資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此從這一點(diǎn)來看,房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)普漲的情況。降準(zhǔn)利好什么領(lǐng)域1、房地產(chǎn)行業(yè):中央銀行降準(zhǔn)后,
降準(zhǔn)不一定會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲。因?yàn)槟壳皣?guó)家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度是希望房?jī)r(jià)保持平穩(wěn),雖然釋放了更多貨幣政策增加了流動(dòng)性,但也會(huì)想辦法阻止這些資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此從這一點(diǎn)來看,房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)普漲的情況。
1、房地產(chǎn)行業(yè):中央銀行降準(zhǔn)后,有益于減少地產(chǎn)開發(fā)商的利息壓力,而在市場(chǎng)的需求層面,降準(zhǔn)有益于緩解用戶挑選房地產(chǎn)的壓力,也有益于激發(fā)用戶購(gòu)買住房的要求,因此利好房地產(chǎn)行業(yè);
2、銀行領(lǐng)域:對(duì)銀行行業(yè)而言,降息是有好有壞的,變小存貸利率差值對(duì)銀行盈利提升了工作壓力、同時(shí)也增多了銀行消化吸收儲(chǔ)蓄的難度系數(shù),但會(huì)推動(dòng)銀行業(yè)務(wù)提高,有益于銀行長(zhǎng)期的盈利提高;
3、證券公司領(lǐng)域:假如中央銀行降準(zhǔn),市場(chǎng)上的一部分資金會(huì)流入股票市場(chǎng),刺激股票市場(chǎng)的交易量,因此針對(duì)證券公司領(lǐng)域而言,降準(zhǔn)毫無(wú)疑問是一利好信息。
1、政策的影響力。
其中最大的因素是房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策,政府對(duì)住房發(fā)展和交易的態(tài)度都是有限制的,這對(duì)房?jī)r(jià)的影響是非常大的。
2、城市規(guī)劃。
隨著時(shí)間的推移,城市規(guī)劃會(huì)有不同的變化,城市規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)的影響也是巨大的,比如當(dāng)可開發(fā)區(qū)域增加或舊城區(qū)改造時(shí),這些都是有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的,購(gòu)房者在買房時(shí)可以更多地關(guān)注這類規(guī)劃情況。此外,對(duì)于地段和交通也需要這些了解,如果在城市規(guī)劃中有規(guī)劃一些新的商圈或軌道交通的話,那么軌道沿線或商圈附近的樓盤價(jià)格也會(huì)隨之上漲。
3、經(jīng)濟(jì)因素。
經(jīng)濟(jì)性是一個(gè)比較寬泛的因素,包括了很多方面,比如銀行的貸款政策,因?yàn)楝F(xiàn)在大部分人都是通過貸款買房子,銀行的貸款政策也起到了很大的作用,如果房貸政策比較嚴(yán)格,銀行利率隨之而來的上漲,就會(huì)增加住宅買賣雙方的融資成本,很多想買房子的朋友此時(shí)也會(huì)持觀望態(tài)度,使得房產(chǎn)交易行為受限,從而造成房?jī)r(jià)下跌。若銀行房貸利率較低,將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到激勵(lì)作用,增加了房地產(chǎn)交易量,有利于房?jī)r(jià)上漲,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮。
4、居民收入。
當(dāng)我們的收入水平逐漸提高時(shí),價(jià)格和房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上升,因此,當(dāng)居民收入提高時(shí),房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上升。若居民收入水平的提高是中低收入群體收入的提高,則住房需求隨之增加,促使居住地產(chǎn)價(jià)格上漲;若居民收入水平的提高是中高收入群體收入的提高,則對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響不大。
降準(zhǔn)會(huì)不會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲
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