需要。限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定住房價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。也是屬于商品房的一種，所以必須要具備預(yù)售證才能進(jìn)行出售。

限價(jià)房政策有哪些?

1、購房人取得住房權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。

2、如果購房人在取得住房權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。

3、如果想要賣限價(jià)商品房時(shí)，就需要看所購的限價(jià)商品房是否達(dá)到滿2年的時(shí)間限制。只有滿2年的條件的，才可以出賣，滿足上述條件才可以賣的。

限價(jià)商品房和配售型保障房的區(qū)別是什么?

1、配售型保障性住房只能用于家庭自住，不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、出借、擅自調(diào)換或者改變住房居住用途，購房家庭退出或者取得其他住房的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)、縣住房保障行政管理部門報(bào)告，由產(chǎn)權(quán)人按照規(guī)定價(jià)格回購。

2、承租家庭或者個(gè)人擅自出租、轉(zhuǎn)租配租型保障房的，以及承購家庭轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租配售型保障房的，由區(qū)、縣住房保障行政管理部門責(zé)令其限期改正，拒不改正的，由產(chǎn)權(quán)人收回住房，不得再次申請住房保障。

3、限價(jià)商品房主要是為了解決中低收入家庭的住房問題而提供的限定價(jià)格、限定面積的商品房，是一種限制高房價(jià)的臨時(shí)性措施，限制價(jià)格限制面積限制銷售對象，但本質(zhì)是普通商品住房。經(jīng)濟(jì)適用房限定建筑標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格和供應(yīng)對象，但本質(zhì)是有保證性質(zhì)的政策性住房。

4、限價(jià)房不可轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購。已滿5年的可以按照市場價(jià)出售，但都需要交納一定的土地收益。