目前新房?jī)r(jià)格較貴且大多數(shù)為期房，所以很多購(gòu)房者考慮購(gòu)買二手房。相對(duì)于新房來(lái)說，二手房性價(jià)比比較高，周邊配套也相對(duì)完善。那么，購(gòu)買二手房簽約前要注意哪些細(xì)節(jié)問題呢？今天小編就給大家總結(jié)一下二手房簽約前要注意的細(xì)節(jié)。

一、檢驗(yàn)住房房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

購(gòu)買二手房前一定要檢驗(yàn)所購(gòu)買住房是否有房產(chǎn)證。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是住房所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說有得不到住房的很大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。

買二手房時(shí)盡量挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。另外，還要了解清楚住房產(chǎn)權(quán)是否清晰。有些住房有很多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、也有夫妻共有的，因此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是不可生效的。

二、明確土地情況

二手房中購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)注意土地的使用性質(zhì)，看一下是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，購(gòu)房者對(duì)住房享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用只有50年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說如果還按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量的話，就很不劃算了。

三、購(gòu)買住房是否正在租賃

在部分二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還存在該住房已被他人租賃的情況。如果購(gòu)房者單單只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，購(gòu)房者很有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。這個(gè)方面在實(shí)際中被很多購(gòu)房者及中介公司忽視，也被很多賣房者利用從而引起較多糾紛。

四、了解市政規(guī)劃是否受到影響

有些房主出售二手房可能是已了解該住房在10年左右要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，然后急于將住房出售，作為購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

五、查清物管費(fèi)用是否存在拖欠

有些房主在賣住房時(shí)，存在物管費(fèi)長(zhǎng)期拖欠的情況，包括物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)、然氣、暖氣、煤氣等，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，購(gòu)房者不知情購(gòu)買了此住房，所有費(fèi)用購(gòu)房者有可能要全部承擔(dān)。

六、明確合同約定

一般情況下，二手房的買賣合同不需要像新房買賣合同那么全面，但是合同中的一些細(xì)節(jié)問題一定要約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、住房?jī)r(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應(yīng)在合約中體現(xiàn)并寫清楚，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。