買房子是一件很復(fù)雜的事情，有的時(shí)候購(gòu)房合同并不完全的把把有的細(xì)節(jié)都講明白，如果簽完合同后還要往合同里加一些內(nèi)容，那就需要簽定一份補(bǔ)充協(xié)議來(lái)補(bǔ)充完善合同中缺少的內(nèi)容，進(jìn)而保護(hù)購(gòu)房者自身的利益。那么，辦理房貸的流程是怎樣的呢？下面小編就為大家具體的講一講，一起來(lái)看看吧！

簽補(bǔ)充協(xié)議的細(xì)節(jié)有哪些

簽補(bǔ)充協(xié)議的細(xì)節(jié)有：付款方式的變更、公攤面積偏差的處理、裝修標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)保、維修責(zé)任等等。

1、付款方式的變更

在購(gòu)房合同中有一條，就是對(duì)于房款的支付時(shí)間、支付方法和支付比例的確認(rèn)。當(dāng)購(gòu)房者挑選貸款的方式買房，且在簽署《商品房買賣合同》時(shí)已經(jīng)支付了首付款，那就必須考慮到銀行貸款能否獲得批準(zhǔn)通過的情況。因此需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確好其他的處理方式。

2、公攤面積偏差的處理

買過期房的小伙伴都知道，公攤面積在交房后可以會(huì)出現(xiàn)偏差。公攤面積的偏差范圍如果在3％以內(nèi)，購(gòu)房者就需要自己補(bǔ)交房款；如果超出3％，購(gòu)房者就可以挑選退房或者要求開發(fā)商退還部分房款。而這些都可以依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的具體規(guī)定而定。

3、裝修標(biāo)準(zhǔn)

買精裝房的小伙伴要在合同中注意裝修的標(biāo)準(zhǔn)，裝修的程度。對(duì)于帶裝修的房子來(lái)說(shuō)，住房買賣合同是不會(huì)對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)作出明確描述的。因此購(gòu)房者可以要求開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)裝修材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)約定。

補(bǔ)充協(xié)議中可能存在哪些陷阱？

1、關(guān)于不可抗力

一切事務(wù)都不可預(yù)測(cè)，都不其末知性，買房子也一樣出現(xiàn)意外。造成開發(fā)商交房的原因很多，不可抗力是其中之一。由于相關(guān)法律規(guī)定難以對(duì)不可抗力事件一一說(shuō)明，開發(fā)商通常會(huì)對(duì)不可抗力的范圍作擴(kuò)大性解釋。其實(shí)，這是可以避免的。購(gòu)房者可在補(bǔ)充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該提供政府主管部門、公證機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的證明性文件才能作為其免責(zé)的理由。

2、關(guān)于開發(fā)商在促銷過程當(dāng)中的承諾

開發(fā)商有時(shí)為了促銷，會(huì)在廣告中說(shuō)一些大話，或者是有一些什么優(yōu)惠。為配合商品房的銷售，開發(fā)商或個(gè)別銷售人員都會(huì)通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程當(dāng)中對(duì)商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會(huì)所、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。

如果合同中有一些條款沒有注明，簽購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議是十分有必要的，補(bǔ)充協(xié)議同樣具有法律效力，它是一種保護(hù)自身利益的表現(xiàn)。好了，關(guān)于簽補(bǔ)充協(xié)議的細(xì)節(jié)有哪些以及補(bǔ)充協(xié)議中可能存在哪些陷阱的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能給您帶來(lái)幫助！