房產證只有一本，全名是《住房所有權證》。雖然只有一本房產證，但不代表住房的產權只能歸屬于一個人。如果有多個共有產權人，其中有一個寫在房產證上，另外一個人所擁有的是共有產權證，二者享受一樣的房產權利。

房產證的作用有哪些

1、保障住房權利人的合法權益。住房權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的占有、使用、受益和處置的權利。這種權利只有在權利人向政府房地產行政主管機關進行了產權登記，并領取了住房產權證書之后才正式生效，受國家法律保護。

2、維護房地產市場秩序。房地產交易的實質是房地產產權的有價轉移。房地產的市場行為是建立在明晰的產權基礎之上的，無論是房地產的買賣、交換、租賃和抵押，或者是現(xiàn)代經濟發(fā)展產生的資產重組、招商引資等都要求有明確的產權關系和合法的產權證書作為保證。

3、為城市建設管理和司法行政提供基礎資料。房地產權屬管理是房地產行政管理的基礎和核心，準確完整的產籍資料是進行房地產管理、培育房地產市場進行城市建設和管理的重要資料，現(xiàn)在實行的住房制度改革、舊城改造、住房拆遷，以及民事法律活動的分家析產、繼承、贈與，權屬糾紛調處，無一不依賴于完善的產權登記發(fā)證制度，以及由此而形成的房地產檔案圖冊等產籍資料作為依據。

辦理房產證需要什么材料

1、辦理房產證需要帶購房合同，以及補充合同的原件，還有商品房銷售統(tǒng)一的發(fā)票原件，其次還包括完稅契證，比如契稅繳納書等。

2、辦理房產證還需帶住房測繪表，分層分戶的平面圖，這些都必須是原件。如果住房測繪報告是舊的話，那么還要出示竣工驗收的單據，和房產登記申請表。如測繪表是新格式，那么只需要提供外業(yè)測繪的調查表，以及分層分戶的原件平面圖即可。

3、如已婚人士購房，要帶好雙方身份證復印件，同時還包括婚姻證明復印件。夫妻只要任意一方不可到場的話，那么要帶好對方的私章。此外委托第三方辦理要提供雙方夫妻的私章，這樣才能辦理房產證。

4、如單身人士購房，辦理房產證要本人到場，并帶好身份證原件、復印件，同時還包括戶口本和戶口本復印件。其次還應提供單身證明，買房者可以到當地的民政局辦理單身證明。