文章摘要: 1、商用公寓不可以申請(qǐng)使用公積金貸款。如果購(gòu)房者買(mǎi)的是產(chǎn)權(quán)在40年或50年的商務(wù)型公寓,像單身公寓、loft公寓和寫(xiě)字樓這類(lèi)公寓不占用購(gòu)房資格也不限貸,但只能申請(qǐng)商業(yè)貸款,不可申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)。2、住宅公寓可以申請(qǐng)使用公積金貸款。如果購(gòu)房者是需要購(gòu)
1、商用公寓不可以申請(qǐng)使用公積金貸款。如果購(gòu)房者買(mǎi)的是產(chǎn)權(quán)在40年或50年的商務(wù)型公寓,像單身公寓、loft公寓和寫(xiě)字樓這類(lèi)公寓不占用購(gòu)房資格也不限貸,但只能申請(qǐng)商業(yè)貸款,不可申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)。
2、住宅公寓可以申請(qǐng)使用公積金貸款。如果購(gòu)房者是需要購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)在70年的住宅性質(zhì)公寓,這種公寓會(huì)占用購(gòu)買(mǎi)者的購(gòu)房資格和限貸的,可以申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)。
1、住宅公寓可以用公積金購(gòu)買(mǎi)。如果是70年產(chǎn)權(quán)的居住型公寓,并且公寓土地用途又是住宅那就可以用公積金購(gòu)買(mǎi)。
2、商務(wù)型公寓不可以用公積金購(gòu)買(mǎi)。如果是40、50年的產(chǎn)權(quán)并且是屬于商務(wù)型的公寓,那么這種情況下就不可夠申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)。
3、注意住房產(chǎn)權(quán)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,住房的使用權(quán)性質(zhì)和土地的使用權(quán)性質(zhì)是類(lèi)似的。分為住宅用地、工業(yè)用地等。所以我們決定購(gòu)買(mǎi)公寓的時(shí)候一定要明確公寓的產(chǎn)權(quán)屬于什么性質(zhì)。
1、商品房(開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議);
2、現(xiàn)住房(即房改購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán));
3、二手房(上市交易的存量房);無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者住房權(quán)作抵押);
4、拍賣(mài)房(拍賣(mài)公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議)。
很多城市公積金管理中心對(duì)繳存時(shí)間的要求都是:申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上,且公積金賬戶(hù)處于繳存的狀態(tài),代表城市有北京、上海、廣州、深圳等等,但有些城市會(huì)要求連續(xù)繳存公積12個(gè)月(含)以上才能貸款,比如天津、長(zhǎng)沙。
要注意的是,一般家庭只能使用兩次公積金貸款,根據(jù)每個(gè)城市的情況不同,第一次的額度會(huì)相對(duì)于第二次買(mǎi)房的貸款額度要大,如果你用公積金貸款過(guò)兩次的,就沒(méi)有辦法獲得公積金貸款。
公積金能買(mǎi)公寓房嗎
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