共有產權房作為一種住房政策，旨在下降購房門檻與成本，提升市場流通性，但存在投資收益不穩(wěn)定、居住不穩(wěn)定、公共設施不足及消費者權益難保障等問題。其特色包括價格低、購買受限及再次出售受影響。

青島共有產權房的優(yōu)點：

1、購房門檻下降。共有產權房僅需購買50%的產權，不需全款購房，下降了購房門檻。

2、購房成本下降。購房者只需支付一部分房款，其余部分由政府和公司承擔，大大下降了購房成本。

3、市場流通性高。由于共有產權房只需購買一定比例的產權，其余產權可以出租、出售，也可以隨著購房者的經濟實力提升而逐步購買，市場流通性極高。

4、收益率高。共有產權房由政府和公司共同承擔投資，因此價格優(yōu)勢明顯，購房者可以享受到相對較高的收益率。

5、政策支持。共有產權房是國家鼓勵的住房政策，享有一定的政策優(yōu)惠。

青島共有產權房的缺點：

1、投資收益不穩(wěn)定。共有產權房雖然收益率相對較高，但由于市場流通性極高，收益率也比較不穩(wěn)定。

2、難以穩(wěn)定居住。共有產權房只有購買了全部產權才可以持有，因此購房者在不斷購買產權過程當中，無法穩(wěn)定居住，造成一定的不便。

3、公共設施不足。共有產權房由于價格優(yōu)惠明顯，往往集中于新開發(fā)區(qū)或城市邊緣區(qū)域，公共設施不如市區(qū)便利，影響居住質量。

4、消費者權益難保障。共有產權房的產權歸屬較為復雜，未來離婚、繼承等問題難以處理，消費者權益難以得到有效保障。

共有產權房是什么意思

共有產權房全稱共有產權經濟適用房，指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的義務;后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，并承擔相等的義務。

意思是該房產共同擁有兩個以上的產權人，享有平等的所有權。共同擁有的特色是，對于共有財產享受全部的權利，只要共有關系還在，共有人就不可擅自對這個財產進行劃分份額，如果需要分割時，也是會按照比例進行分割。

共有產權房的特色

1、價格比較低

共有產權房相對于商品房而言，價格會稍微低一些，因為共有產權房主要是針對一些收入不高的家庭開放出售的，主要就是為了保障這部分家庭的住房需求。購房人可以按占有產權的份額，出同等份額的購房款，與政府共同擁有產權，也就是說，購房者可以用稍微少一些的錢，同樣購買到有產權的房子，但是購房壓力就小很多了。

2、購買受到限制

雖然共有產權房比不錯，但是申請和購買卻受到了限制，并不是所有人都能購買的，如果購房符合申請共有產權房的條件的話，那么就可以登錄相關的網(wǎng)站進行申請。購房這提交申請之后，相關部門也會進行嚴查，嚴格要求必須要是符合條件的家庭才能申請購買。

3、再次出售受影響

如果是共有產權房進行二次銷售的話，也是有條件限制的，購房者也要注意購買這類房子的風險，若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉讓住房份額的。也就是說如果要購買共有產權房的話，購房者還需要看產權年限，可挑選滿五年的共有產權房。