1、買賣雙方簽訂買賣合同：買賣雙方經洽談，對買賣房產的方位、產權情況及成交價達一致后，雙方簽一份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產買賣管理部門的檢驗：買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后，查驗有關證件、產權，必要時到現(xiàn)場實地勘察，并由評價人對房產進行評價。

3、立契過戶：房產管理部門依據(jù)產權性質以及采購對象，按權限申報經負責人同意后，經辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或有用身份證實;房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

4、辦理產權搬運過戶手續(xù)：雙方辦理過戶手續(xù)后，買方持房產買賣契約，到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權，換新的房產證。

辦理住房過戶要注意些什么

1、了解當?shù)貞艨谡?/p>

購房者在購買二手房之后都是需要辦理過戶的，辦理過戶的時候需要了解清楚當?shù)氐膽艨谡撸泻艽笠徊糠秩速I房子都是為了要有當?shù)氐膽艨诘?，在辦理房產過戶手續(xù)之前，大家一定要對當?shù)氐膽艨谡吡私馇宄Ｓ绕涫窃谝恍┐蟪鞘惺马椔鋺粝拗?，并不是買了房子就一定能遷入戶口，避免出現(xiàn)房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。

2、核實產權

二手房的產權情況對于購房者來說是很重要的，購房者辦理過戶之前需要了解清楚，二手房在交易的時候，因為產權問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，比如住房的共有權人是否同意轉讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題商議解決辦法，購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下，再購買二手房。

3、注意費用結算

在辦理住房過戶之后，買賣雙方需要結算清楚該住房的一些其他費用，但是如果購房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會承認這筆費用，因此在辦理過戶之前購房者不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接住房的時候結算其他費用。最好是在辦理過戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。