物業(yè)費應(yīng)該開發(fā)票。小區(qū)物業(yè)公司收取業(yè)主物業(yè)管理費用，應(yīng)依法向業(yè)主開具正式發(fā)票。如物業(yè)公司不按規(guī)定開具發(fā)票，請持收據(jù)等原始資料到當?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)舉報。

什么情況可拒交物業(yè)費

1、驗房不合格

開發(fā)商在發(fā)出收房驗房通知之后，業(yè)主們就可以前去驗房了，在驗房合格之后就要按照規(guī)定支付一定的物業(yè)費用了，但是如果在驗房的時候進行無法向購房人提供住房驗收合格的證明;這可能就會造成不可成功驗房，除了這些證明之外，還需要開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，業(yè)主在驗房時沒有看到這些文件是可以在拒絕驗房的，當然這種情況也不用繳納物業(yè)費用。

2、開發(fā)商延期交房

開發(fā)商和業(yè)主之間是有交房的時間的，如果到了交房時間，開發(fā)商無法交房時，那是可以拒絕支付物業(yè)費用的，還有就是開發(fā)商無法出示證明文件或出示證明文件不齊全的時候，業(yè)主也是有權(quán)拒絕交接住房的，這一行為帶來的責(zé)任也應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)，但是如果成功交接了住房，無論業(yè)主是否要在這里居住，都是應(yīng)該按照相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)費用的，以為內(nèi)物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。

3、二手房前業(yè)主欠交

在進行二手房交易的時候，也有可能會遇到前房主的物業(yè)費沒有繳清的，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，這筆費用應(yīng)該由使用者支付，也就是前房主支付，這種情況新業(yè)主是可以在收房之間拒交的，但是如果已經(jīng)開始使用物業(yè)了，也就是需要負有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，就會由現(xiàn)在的物業(yè)使用人繳納物業(yè)費。

4、物業(yè)公司提供的額外服務(wù)

物業(yè)和業(yè)主之間是有簽約合同的，如果物業(yè)違反合同條約擅自提供服務(wù)，而后向業(yè)主們收取相應(yīng)的物業(yè)費，這種情況是屬于物業(yè)公司未按照合同約定進行，業(yè)主是可以不繳納物業(yè)費用的，就算后續(xù)物業(yè)公司起訴業(yè)主，物業(yè)公司也是得不到法院支持的。