在購買住房之前，購房者首先需要對房價進了解，起碼需要具備足夠的首付之后，才會有購買住房的底氣。但是在購買住房的過程當中，購房者也是可以和賣家進行講價的，由于在購買新房的時候賣家是開發(fā)商，很多購房者都不知道應該如何和開發(fā)商進行講價，接下來小編告訴大家怎么和開發(fā)商講價？

1、喜形不于色

購房者在售樓處進行看房的時候，一定不要和銷售人員表露出自己對住房的喜好，即便是對房子再滿意也要盡量多挑住房的毛病，這樣在銷售人員摸不準意圖的時候，就可以掌握買房的主動權，也就是說購房者想要講價就要注意喜形不于色，表現(xiàn)出一種可買可不買的拖延態(tài)度。

2、找準目標

購房者在挑選住房的時候一定要看準目標之后再進行講價，一般來說如果是購買期房的話，那么守盤和尾盤會比較容易講價，因為現(xiàn)房和熱銷樓盤以及規(guī)模大的樓盤存在的議價空間都比較小。而從期房到現(xiàn)房房價漲幅空間一般在10%左右，因此購房者可以在此范圍內和開發(fā)商進行議價，如果是尾房的話，通?？梢钥?%到3%。

3、開盤前認購

很多房子并不是在開盤的時候才出售的，購房可以者挑選在開盤前提前認購，樓盤在開盤前都會有一個儲客的過程，挑選在這個時期購買住房，購房者也可以拿到比較低的折扣。因為樓盤在首次開盤之前，開發(fā)商對于市場反應還摸不太清楚，可能會擔心住房銷售情況不好，因此對于前期登記的買家會提供一些折扣和優(yōu)惠，并且為了吸引購房者的注意，還會打著提前認購開盤可享受折扣等廣告詞。

4、尋找開發(fā)商困境

購房者可以挑選在開發(fā)商困境的時候購買住房，如果開發(fā)商因為住房積壓、資金周轉不靈或者銀行催債的問題陷入困境的話，在這個時候是比較缺錢的，最有效的方法就是對住房降價出售，以此來加快周資金周轉，所以說這個時候買房會是一個比不錯的講價時機。

5、全款買房

一般來說，開發(fā)商會比較歡迎一次性付清全款的購房者，因此對于全款支付房款的購房者，一般會有折扣空間存在的，但是全款支付對于很多購房者來說都是比較困難的，這首先要求購房者要有充足的資金。

以上就是關于怎么和開發(fā)商講價的相關內容，購房者在購買住房的過程當中都希望可以獲取到折扣，但是想要跟開發(fā)商要折扣的機會卻不太多，因此購房者一定要注意抓住時機才能獲取到買房的折扣。想要掌握買房過程當中的主動權，購房者需要把相關資料都了解清楚，才能掌握主動權。