房貸未清，住房不可直接過戶；但房貸未還清的房子可買賣，需房產(chǎn)證在手，可通過轉按揭、買方首付繳余貸或賣方再貸等方式轉讓，并需遵循《住房登記辦法》規(guī)定的轉移登記流程。

根據(jù)現(xiàn)有的規(guī)定，房子如果有貸款是無法直接過戶給一個人的。房子處在貸款和抵押的情況下，是不可有任何的過戶行為。如果想要完成過戶，必須先將所有的貸款還清，并且完成解押手續(xù)。因此，如果房子有貸款，不可直接過戶給妻子或者任何一人。

貸款的房子可以賣嗎

首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子可以進行買賣，但前提是必須已經(jīng)取得住房權證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準的。

還未結清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉讓。

1、轉按揭

即把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的住房為簡單直接的一種交易方式。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以挑選利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易住房的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。

法律依據(jù)：《住房登記辦法》第三十三條申請住房所有權轉移登記，應當提交下列材料：

1、登記申請書;

2、申請人身份證明;

3、住房所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;

4、證明住房所有權發(fā)生轉移的材料;

5、其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明住房所有權發(fā)生轉移的材料。