購(gòu)買(mǎi)房改房有土地出讓金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價(jià)。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時(shí)只需由賣(mài)方補(bǔ)交2%的土地出讓金，交易后的住房應(yīng)為商品房性質(zhì)。住房產(chǎn)權(quán)時(shí)間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。

購(gòu)買(mǎi)房改房的注意事項(xiàng)有哪些

1、了解房改房產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)：房改房是一種比較特殊的二手房，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)除了在房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性之外，還需要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)，因?yàn)橛幸徊糠之?dāng)初按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房進(jìn)行房改時(shí)原單位保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

2、查清住房的歷史記錄：房改房在土地證上沒(méi)有標(biāo)示出土地明確的使用年限，所以住房的真實(shí)年齡很難確認(rèn)。但是購(gòu)房者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶(hù)主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢(xún)?cè)撟》康臋n案，確定房改房的實(shí)際年齡，并且通過(guò)查詢(xún)?nèi)チ私庾》渴欠翊嬖诒徊榉夂偷盅旱那闆r等。

3、慎重辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：購(gòu)房者在過(guò)戶(hù)前要了解原業(yè)主是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用和土地出讓金。在交易過(guò)戶(hù)時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須經(jīng)住房土地管理部門(mén)辦理完畢才算完成，中介機(jī)構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完成銷(xiāo)售交易過(guò)程。