1.不可得到住房的所有權，只有使用權。如果住房產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不可全面行使。

2.不可對抗住房共有人。住房共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。住房共有人如果不同意，又沒有辦理產權過戶的話，不可對抗共有人。

二手房過戶的注意事項：

1、 結清水表賬單。

2、看下電表情況，電費是否已經結清。注意查看下有無拖欠的電費，電費是否已經結清了。另外，看下電表是否移動或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。

3、協助有線電視過戶。

4、物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用。物業(yè)更名和物業(yè)費結算需要買賣雙方到住房的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費用的結算以交房當日為準。

5、結算維修基金。

6、戶口的遷出和轉移。在住房交接日前一天可到住房所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。

7、協助煤氣過戶。

8、結清電話費。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一并清結后，再辦理過戶手續(xù)。