1.原建筑運(yùn)行時間過長，很多構(gòu)件達(dá)不到使用要求，不想拆改。如果繼續(xù)使用，需要進(jìn)住房加固改造，以延長建筑物的使用年限，提高建筑物的結(jié)構(gòu)安全性。

2.既有建筑使用功能發(fā)生變化，格局發(fā)生變化，或者結(jié)構(gòu)構(gòu)件需要加固，需要住房加固改造。

3.后期部分電梯、樓梯等平面位置發(fā)生變化，原有樓梯被拆除。地板開口需要密封，新打開的開口需要住房加固和改造。

4.用于增建、擴(kuò)建、增層、增加夾層等。后續(xù)施工只能在住房加固改造后進(jìn)行。

5.原建筑中的構(gòu)件妨礙正常使用，需要改造住房加固。

住房加固設(shè)計(jì)不是一般結(jié)構(gòu)工程師能做好的，只有在新的建筑設(shè)計(jì)經(jīng)過一定的討論和工程實(shí)踐后才能做好。一般住房加固的特色是分散、分散、工程設(shè)計(jì)小、后續(xù)作業(yè)接通率低、施工障礙多、施工場地狹窄、原有建筑運(yùn)輸維護(hù)困難。住房加固涉及的結(jié)構(gòu)問題很多，這就要求加固設(shè)計(jì)工程師做好加固設(shè)計(jì)工作。

住房加固設(shè)計(jì)應(yīng)考慮樓板活載的下降、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板的梁及其抗彎承載力?？缍戎虚g應(yīng)考慮現(xiàn)澆板的有用受壓翼緣寬度?？缰泻土憾耸軌簠^(qū)框架梁端承載力和裂縫的彎矩值應(yīng)取柱邊值，而不是柱中值。各構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度應(yīng)根據(jù)實(shí)測值換算成設(shè)計(jì)值。在用計(jì)算機(jī)軟件分析完所有內(nèi)力后，有必要對構(gòu)件進(jìn)行一些驗(yàn)算。