根據(jù)《物業(yè)服務收費管理條例》規(guī)定，業(yè)主在小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)之后，業(yè)主就應該開始繳納物業(yè)管理費。物業(yè)費的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當中注明。也就是說，新房的物業(yè)費應該從交房之后開始算的。

物業(yè)費怎么算?

1、物業(yè)費主要包含：物業(yè)辦理公司的人員薪酬;保安費;公共設備、社保日常運轉修理及保養(yǎng)費;美化辦理及清理費;法定稅費;物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊率;經(jīng)業(yè)主同意的其它花費。

2、物業(yè)辦理費用中不含：住所內(nèi)部設備修理費用;因建筑質量造成的種種問題而產(chǎn)生的費用;公共區(qū)域設備的修理費用及嚴重部件更換費用，這部分的費用是由房子修理基金承擔的。

3、物業(yè)辦理公司為業(yè)主或用戶供給的不同效勞項目，其收費規(guī)范是有所不同的，有些效勞項目的收費規(guī)范是物業(yè)辦理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定;有些效勞項目的收費規(guī)范要按政府有關部門的規(guī)則執(zhí)行。

物業(yè)費都包括什么?

1、管理費。

在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢驗、物業(yè)維修以及更新費用的賬務管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務費用。

2、清理費用及綠化養(yǎng)護費管理費。

清理費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、工作費用與人員工資。

工作費用是指交通費、通訊費能及工作用品、水電費用等等。據(jù)了解，物業(yè)服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。