物業(yè)管。園區(qū)規(guī)劃內(nèi)的綠地歸全體業(yè)主共同所有不屬于任何單位及個(gè)人，任何單位及個(gè)人不得私自占用。對(duì)于違規(guī)占用小區(qū)綠地的情況，物業(yè)公司有權(quán)要求其整改并恢復(fù)原貌。對(duì)于不予恢復(fù)的，物業(yè)公司將向上級(jí)主管部門上報(bào)解決，對(duì)情節(jié)較嚴(yán)重的，物業(yè)公司將向所屬區(qū)域人民法院進(jìn)行起訴，追究其刑事責(zé)任。

小區(qū)綠地被占用的危害

1、部分業(yè)主認(rèn)為占用綠地后無(wú)非是少了幾塊綠地，并無(wú)多大的影響，其實(shí)并不是這樣的，小區(qū)公共綠地被個(gè)人或單位所占用，不僅損害了廣大業(yè)主的利益，而且會(huì)破壞綠地的美觀性，甚至出現(xiàn)綠地變垃圾場(chǎng)的情況。

2、占用綠地不僅影響到小區(qū)環(huán)境的美觀性，而且也反映了小區(qū)的綠地養(yǎng)護(hù)、物業(yè)管理等方面存在很大的問(wèn)題，小區(qū)整體質(zhì)量隨之下降，甚至造成房?jī)r(jià)的下降。而且有占用綠地的業(yè)主，就會(huì)有反對(duì)占用綠地的業(yè)主，從而破壞了鄰里間和諧的關(guān)系。

3、部分業(yè)主認(rèn)為綠地被占用是因?yàn)槲飿I(yè)公司管理不當(dāng)，并以此為理由拒交物業(yè)費(fèi)，造成業(yè)主與物業(yè)之間發(fā)生糾紛，為了避免出現(xiàn)這一情況，業(yè)主在發(fā)現(xiàn)小區(qū)綠地被占用時(shí)，應(yīng)及時(shí)讓物業(yè)公司來(lái)解決。

小區(qū)綠地的建設(shè)規(guī)范

1、“綠化率”是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種說(shuō)法，其實(shí)綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，而另一個(gè)我們常見(jiàn)概念“綠地率”則是居住環(huán)境的一個(gè)非常重要的硬性指標(biāo)，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。

2、“綠化覆蓋率”與“綠地率”是兩個(gè)不同的概念，綠化覆蓋率相對(duì)而言比較寬泛，大概長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化。綠地率計(jì)算時(shí)不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆綠地率和綠化覆蓋率這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，根據(jù)《城市綠化條例》和《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)》中規(guī)定，“新建居住區(qū)綠地面積占居住區(qū)面積比例須達(dá)到30%以上”，也就是說(shuō)居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。