根據(jù)規(guī)定政策規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)剛需房最關(guān)鍵的條件就是需要滿(mǎn)足當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件，只有購(gòu)房者獲得了購(gòu)房資格之后才能進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)剛需房。

剛需房需要的條件包括借款人以及借款人配偶的戶(hù)口本和身份證明，購(gòu)房者與售房相關(guān)單位簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，借款人首期房存款證明以及復(fù)件，提供個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，借款人提供自身所在單位提供的在職證明以及收入證明，同時(shí)包括所在單位的情況證明。

購(gòu)買(mǎi)剛需房的注意事項(xiàng)

1、做好預(yù)算，理性購(gòu)房

剛需購(gòu)房，首先在買(mǎi)房之前就要做好充足的準(zhǔn)備，也就是要做好預(yù)算。買(mǎi)房不僅僅是付首付，今后房子的裝修費(fèi)用、家具家電的費(fèi)用，以及每一個(gè)月的固定還款，這些都是大家在買(mǎi)房之后需要支付的，所以要提前準(zhǔn)備好。

另外，貸款方式一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況開(kāi)決定，如挑選公積金貸款，建議能貸款多久貸多久，如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長(zhǎng)或太短，建議15-20年較為合適。

2、不要被低價(jià)迷惑

大家在開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)房?jī)r(jià)的時(shí)候，售樓人員通常都是說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)是多少，然后現(xiàn)在認(rèn)購(gòu)會(huì)有什么優(yōu)惠。其實(shí)開(kāi)發(fā)商給大家的優(yōu)惠都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)當(dāng)中了。剛需買(mǎi)房時(shí)，可直接忽略這些華而不實(shí)的折扣，大家只要看住房的最終價(jià)格是多少就可以了。然后再作橫向比較，看看其他類(lèi)似樓盤(pán)的價(jià)格如何，結(jié)合購(gòu)房預(yù)算，選適合自己的房源。

3、配套齊全思慮長(zhǎng)遠(yuǎn)

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不僅僅只是買(mǎi)當(dāng)下，更是在買(mǎi)預(yù)期，所以一定要從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)考慮問(wèn)題。大部分的剛需一族在買(mǎi)房時(shí)會(huì)挑選小戶(hù)型，如果您是挑選小戶(hù)型且有改善居住環(huán)境的計(jì)劃，那么現(xiàn)在買(mǎi)的房子幾年以后就會(huì)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，房子的就決定了的，住房的價(jià)值也會(huì)得到充分的體現(xiàn)。

4、資源不可忽視

購(gòu)買(mǎi)剛需房，一般是新婚夫妻較多。挑選房子時(shí)候不要認(rèn)為考慮孩子是件長(zhǎng)遠(yuǎn)的事情，在實(shí)際能力范圍之內(nèi)盡量挑選資料配套齊全的房子，以后不管會(huì)省事很多。就算將來(lái)?yè)Q房子，也有穩(wěn)定的空間。

5、下定金要謹(jǐn)慎

買(mǎi)房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)住房的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間；明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。同時(shí)，購(gòu)房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購(gòu)買(mǎi)住房的環(huán)境、布局的差異。