1、備案：在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準備資料到房管局備案。(這一步都是由開發(fā)商必做的，簡單了解即可)。

2、準備辦理預告資料：由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，住房登記申請表一份，身份證復印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據(jù)復印件一份，以上復印件全部加蓋房開公章。

3、送件取件：將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《住房預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《住房預告登記申請表》

4、簽字蓋章：客戶本人在《住房預告登記申請表》《詢問筆錄》簽名按手印，開發(fā)商加蓋公章。

5、審批發(fā)證：將簽好字，蓋好章的《住房預告登記申請表》《詢問筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領到自己的《住房預告登記證明》了。

辦理住房預告登記證明的目的

證明的依據(jù)：根據(jù)物權法第二十條之規(guī)定“當事人簽訂買賣住房或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

證明的作用：預告登記后，債權消滅或者自可以進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效?？芍》款A告登記證明是指當事人簽訂住房買賣協(xié)議時，為保障將來實現(xiàn)物權，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請預告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。