1、找開發(fā)商和物業(yè)商議：準備好充分的證據(jù)和必要的證明材料，找開發(fā)商和物業(yè)公司商議，闡述事實經過，提出合理要求。

2、自己找第三方維修：如果與開發(fā)商商議不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修，維修產生的費用最終都由開發(fā)商承擔。但是房主要注意保留住房質量問題的證據(jù)，進行必要的催告。保留維修的正規(guī)發(fā)票，以便事后向開發(fā)商追索相關費用。

3、到相關部門投訴：若商議不成，房主到相關部門進行投訴，要求消協(xié)調解。必要時，可借助媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權進度。

4、借助訴訟、仲裁等司法力量：如果商議未果，又涉及到賠償問題，房主就需要走訴訟、仲裁等司法程序了。

普遍的住房質量問題

1、樓體不穩(wěn)

如果房子出現(xiàn)樓體不穩(wěn)的情況，這種算是非常嚴重的一種住房質量問題了，購房者一定不可忽視，樓體不穩(wěn)一般表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止，不均勻沉降造成樓體傾斜，這種問題一般通過肉眼就能辨別。如果住進這樣的房子里面，購房者就會有深刻的體驗，樓體受震動后或在大風中擺動，或者住宅比較高的樓層里面也會有這樣的感覺。

2、墻面裂縫

在驗收住房的時候，購房者一定要注意細看墻面上是否存在裂縫，有些裂縫比較小，位置比較高，就不是那么明顯，但這些裂縫不管大小，只要存在就是一種安全隱患。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，大家要注意看，如果裂縫是跟墻角呈一定傾斜角度的，這樣的裂縫就會關系到住房主體質量的問題了。

3、滲漏

如果室內的防水工藝做得不到位的話，就會出現(xiàn)滲漏的情況，一旦自己的房子里面發(fā)生了滲漏的情況，還會殃及到隔壁和樓下的業(yè)主，購房者需要承擔的維修費用就多了。處理滲漏問題的時候還要注意看排水的問題，比如說陽臺的排水如果做的不好的話，下雨飄進來的雨水長期積累，就會侵蝕陽臺的防水層，也會造成滲漏的問題。

4、門窗質量

門窗質量問題雖然不算太嚴重，但購房者也不可忽視不管，一般門窗質量問題分為安裝上的問題和用材上的問題，有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質或整體變形的問題，如果在住房交付的時候有發(fā)現(xiàn)房子的門窗存在這些問題的話，最好是反饋給開發(fā)商，讓開發(fā)商全部更換，并重現(xiàn)安裝之后再驗收。

5、水電安裝問題

水電安裝和用材方面也會存在一些質量問題，一旦這方面出現(xiàn)問題，要想維修和更換就復雜了，所以在驗收住房的時候，如果有問題，一定要當時發(fā)現(xiàn)責令整改。有些水電線路沒有問題，但是在安裝的位置設計上面存在問題，會造成平時使用不便，這個也是大家要注意的。