公司注銷后，公司法人資格消滅，公司不再具有主體資格，所以不需要履行租賃合同，但公司要在注銷前處理到期的租賃合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七十二條規(guī)定清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無關(guān)的活動。法人清算后的剩余財產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷登記時，法人終止;依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時，法人終止。

租房合同違約責(zé)任

1、租房合同轉(zhuǎn)租違約責(zé)任，在于房東方面，未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，租客若在租房合同規(guī)定期限內(nèi)，隨意將住房轉(zhuǎn)租給他人，并且在租賃合同明確規(guī)定禁止轉(zhuǎn)租，屬于租客單方違約，此時房東既可以主張解除住房租賃合同，又可以追究租房協(xié)議違約責(zé)任，并可以要求租客承擔(dān)相應(yīng)的賠償。

2提前解除住房租賃合同的違約責(zé)任，根據(jù)合同法第一百零七條的相關(guān)規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

租房合同要注意什么

1、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場化原則商議確定租金的住房租賃，不包括按市人民政府規(guī)定的租金標準出租的公有居住住房、行政調(diào)配方式出租和政府投資建設(shè)的公益性的非居住住房以及在《條例》施行前按照市人民政府規(guī)定的租金標準出租的私有居住住房的租賃。

2、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè)，并已取得預(yù)售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開發(fā)公司已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租；商品房預(yù)購人也不得將預(yù)購房商品房預(yù)租。

3、本合同條款中的【出租】或【預(yù)租】為提示性符號，表示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為。本合同作為住房租賃合同運行時，只能采用標有【出租】部分的內(nèi)容；而作為商品房預(yù)租合同運行時，則只能采用【預(yù)租】部分的條款和補充條款中的“預(yù)租有關(guān)事宜”部分的條款其他未標有【】符號的條款作為通用性條款，不論預(yù)租或出租都適用。