二手房交易涉及網(wǎng)簽材料準(zhǔn)備、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理及稅費(fèi)繳納等多個(gè)環(huán)節(jié)。網(wǎng)簽需身份證明、產(chǎn)權(quán)證等；過(guò)戶(hù)需提出申請(qǐng)、立契、繳納稅費(fèi)并辦理產(chǎn)權(quán)變更；稅費(fèi)包括契稅、個(gè)稅、增值稅等，費(fèi)用依據(jù)住房條件及政策有所不同。

二手房網(wǎng)簽需要的材料包括買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的身份證明、戶(hù)口本、銀行卡、住房產(chǎn)權(quán)證、擬合同文本等。如果是公司產(chǎn)權(quán)，還需要提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、組織機(jī)構(gòu)代碼證加蓋公章、法人身份證、委托書(shū)加蓋公章、銀行卡等。此外，所需材料還與當(dāng)?shù)卣哂嘘P(guān)，建議辦理前到官方渠道了解具體信息。

買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)需要些啥手續(xù)

1、提出申請(qǐng)

買(mǎi)方和賣(mài)方向房產(chǎn)交易的管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

2、立契

房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

3、繳納稅費(fèi)

二手房稅費(fèi)的構(gòu)成基本包括：契稅(一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)、營(yíng)業(yè)稅(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)、個(gè)人所得稅(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)、交易費(fèi)、工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

4、辦理過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

二手房交易要繳納哪些稅費(fèi)

1、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用通常包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等等。根據(jù)我國(guó)的契稅優(yōu)惠政策，如果我們購(gòu)買(mǎi)的是二手房面積低于90平方，那么契稅是按照1%的稅率繳納的。如果住房面積在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契稅稅率是1.5%，二手房是第二套住宅，那么它的契稅稅率是2%。如果大家購(gòu)買(mǎi)的二手房是非普通住宅的話(huà)，契稅按照3%的稅率征收的。契稅通常都是有買(mǎi)方繳納的。

2、個(gè)人所得稅的征收，通常需要看賣(mài)房房產(chǎn)證取得的時(shí)間，如果是賣(mài)方所賣(mài)的住房是滿(mǎn)五唯一的住宅，那么通常是可以免收個(gè)人所得稅的。如果賣(mài)方房產(chǎn)證取得的時(shí)間，不滿(mǎn)5年就上市交易了，那么通常需要繳納全額的1%，或者是差額的20%征收。如果賣(mài)方將取得產(chǎn)權(quán)證不滿(mǎn)2的住宅對(duì)外銷(xiāo)售，那么需要繳納5.6%的增值稅，如果所賣(mài)的住房滿(mǎn)2年以上，那么可以免稅增值稅。如果所賣(mài)的住房是非普通住宅，通常按照差額的5.6%繳納。個(gè)人所得稅和增值稅由賣(mài)方承擔(dān)。

3、二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候，還需要繳納過(guò)戶(hù)登記費(fèi)，一般登記費(fèi)用為80元/套。登記費(fèi)用是由買(mǎi)房繳納的。過(guò)戶(hù)交易費(fèi)用為6元/平方，交易費(fèi)用買(mǎi)賣(mài)雙方一個(gè)承擔(dān)一半。核檔費(fèi)為50元一宗。如果我們是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房的，那么還需要繳納0.5%-3%的中介費(fèi)，中介費(fèi)用已各中介公司為主。中介費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半。如果是非普通住宅，還需要繳納1%的印花稅，印花稅有買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半。