買房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當(dāng)事人信息、住房情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費用結(jié)算等事項。

簽購房合同注意什么?

1、要首先看開發(fā)商是否具備“五證”，核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

2、人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

3、公攤面積：不應(yīng)該計入的包括有倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫，作為入房的地下室以及可以單獨使用的空間，還有售房單位自管自用的住房，比如開發(fā)商在大堂里做的銷售核心等，在商品買賣附件里應(yīng)該有一個明確的說明，在合同中應(yīng)該說明分?jǐn)偭四囊粋€部分，是經(jīng)過那一個地方批準(zhǔn)和分?jǐn)偯娣e的數(shù)額。

4、面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。

5、付款方式與期限，一次性付款可以和開發(fā)商商議，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時間里付款，按照合同，約定時間內(nèi)沒有到開發(fā)商賬上的話，是要支付相應(yīng)的違約金的，所以應(yīng)該把時間約定的更加充裕寫，在簽訂正式的合同之前，先咨詢一下是否可以得到資信貸款，避免出現(xiàn)的麻煩。