外地人是可以在杭州購(gòu)買二手房的，但是需要滿足一定的條件才行，一般外地人只能在杭州購(gòu)買一套住房，并且還需要在杭州連續(xù)繳納一年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)才能有購(gòu)房資格。

外地人買二手房的注意事項(xiàng)

1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息。這一點(diǎn)非常重要；在二手房糾紛案中，賣方不是住房本人所有的情況時(shí)有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不可購(gòu)買，這往往是購(gòu)房者最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。

2、明確過(guò)戶、房款交付時(shí)間和形式。明確過(guò)戶時(shí)間以及在有效期內(nèi)未過(guò)戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益避免因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲動(dòng)原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過(guò)戶和推遲過(guò)戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

3、一定要進(jìn)行實(shí)地探查住房質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)。住房質(zhì)量問(wèn)題不需要過(guò)多的贅述了，這都是大家關(guān)心的問(wèn)題，相信大多數(shù)的朋友在購(gòu)買二手房的時(shí)候都會(huì)去檢驗(yàn)的。

4、明察暗訪，觀察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境情況，以及房子是因?yàn)槭裁辞闆r下賣房的。通過(guò)與房子周圍其他業(yè)主交流，詢問(wèn)房子的實(shí)際出售情況，看看是否屬于兇宅一類的。也可以觀察小區(qū)周圍的環(huán)境，排查物業(yè)管理服務(wù)

5、簽訂的合同一定要明確關(guān)鍵性的承諾。在簽約的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者要注意把與交易有關(guān)的關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定代之，因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，口頭約定則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括住房面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責(zé)任等。

6、挑選靠譜的中介。有很多購(gòu)房者因?yàn)橹薪樾畔⒉幻?，造成吃了虧的?，F(xiàn)在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷售二手房的時(shí)候根本不懂手續(xù)流程，以及中間會(huì)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。