“二手房”市場(chǎng)持續(xù)升溫，二手房裝修問題堪憂。“二手房”的結(jié)構(gòu)與新房子有很大差別，一般結(jié)構(gòu)比較老，倘若沒有對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的了解，匆忙裝修之后入住，就會(huì)發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題紛紛而來，真所謂是“省心在前，鬧心在后?！北热绻艿览匣斐傻穆┧蛘叱兄亟Y(jié)構(gòu)破壞造成的墻體開裂等問題，下面說一下二手房裝修時(shí)必須注意的一些問題。

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1、拒絕馬路游擊隊(duì)

“游擊隊(duì)”在這個(gè)行業(yè)可謂是“獨(dú)樹一幟”是裝飾行業(yè)里的“常青樹”因“價(jià)格低廉”等原因，走俏市場(chǎng)，但價(jià)格低廉的背后，的確隱藏著無數(shù)的弊病和問題，“游擊隊(duì)”以分散、流動(dòng)、襲擊的作戰(zhàn)方法聞名與世，他們通常是沒有精良裝備的非正規(guī)軍，沒有完善的售后，沒有精良的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，沒有對(duì)建筑結(jié)構(gòu)和圖紙的理解等等，二手房裝修尤其注意，馬路游擊隊(duì)切不可取。

2、切勿隨意拆改建筑結(jié)構(gòu)

二手房的戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以一些在購(gòu)買二手房的時(shí)候，要請(qǐng)專業(yè)人員“嚴(yán)明真身”，在謀劃著住房結(jié)構(gòu)，添加或更改建筑結(jié)構(gòu)的時(shí)候提出專業(yè)意見。因?yàn)槌鞘兄械亩鄬幼≌嗍谴u混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患，所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。

2、注意水電方面的隱患

不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過，防水方面就不會(huì)出問題，實(shí)際上經(jīng)常會(huì)有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴。因?yàn)榉孔拥哪甏^久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。建議大家在裝修二手房之前，最好在衛(wèi)浴空間做一個(gè)24小時(shí)閉水試驗(yàn)，檢驗(yàn)以前的防水處理做得如何。在測(cè)試之前最好與樓下領(lǐng)居打招呼，萬一真的漏水，也可以取得領(lǐng)居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然后再開始貼瓷磚。

3、水電路燃?xì)夤芫€老化嚴(yán)重

因?yàn)橐郧暗牟馁|(zhì)沒有現(xiàn)在的先進(jìn)，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進(jìn)行仔細(xì)檢驗(yàn)，很可能沒住上多長(zhǎng)時(shí)間，電燈不亮了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最復(fù)雜的項(xiàng)目之一。裝修前要仔細(xì)檢驗(yàn)原有水路、燃?xì)夤芫€是否銹蝕、老化，水管應(yīng)該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對(duì)于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險(xiǎn)性的管道，最好請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行檢測(cè)。

4、墻面工程鏟除原墻皮

為什么二手房選用了名牌漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆！粉刷之前要打好底子，直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當(dāng)?shù)模话愣家獙⒃械囊恍┌唏g的舊漆面去掉，然后從新的界面開始粉刷，包括防水的底等，最好請(qǐng)專業(yè)的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用性能。

5、插座太少不便使用

有些朋友簡(jiǎn)單裝修一下就搬進(jìn)了二手房，但是隨后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多電器找不到插座，只好多買一些活動(dòng)插座，但是太多的線路糾結(jié)在一起讓人看著心煩?，F(xiàn)代生活，家用電器越來越多，對(duì)于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設(shè)計(jì)方面往往難以達(dá)到現(xiàn)在的使用需求。因此裝修時(shí)不妨多預(yù)留一些插座，方便今后的使用。

6、陽臺(tái)改廚房油煙惹人嫌

為了拓寬使用面積，有些業(yè)主會(huì)將向北的陽臺(tái)封閉起來，改成廚房，然后將原來的廚房做成儲(chǔ)物間或是其他的用途。但是一旦真正住進(jìn)來之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯，整個(gè)家中都是油煙味。

“三工三改”，不可“土”改了事。所謂“三工三改”，是指三面改造(墻面、地面、頂面)、門窗改造和水電改造三項(xiàng)改造工作。對(duì)此，專家建議，這三項(xiàng)工作是舊房裝修的主體和靈魂，最好請(qǐng)專業(yè)施工人員來施工，切不可隨便請(qǐng)人“私了”，土法上馬，以免后患無窮。其中，三面改造要對(duì)住房進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起砂等現(xiàn)象，以便進(jìn)行修復(fù)處理。另外，門窗改造方面則要留意門窗是否老化，如果問題嚴(yán)重就必須拆掉重做。第三，水電改造前最好做一下閉水試驗(yàn)，另外許多舊房子存在電線老化、違章布線的現(xiàn)象，也需要重新改造。

按規(guī)矩辦事，按規(guī)則裝修。二手房裝修最怕戶主想法太多，胡亂拆改戶型結(jié)構(gòu)等，造成居家安全隱患，對(duì)此專家建議二手房裝修最好“多一事不如少一事”，提倡簡(jiǎn)約裝修。另外，二手房裝修粗枝大葉也不行，許多新房裝修中沒有的工序必須做到。比如，舊墻粉刷就要先對(duì)舊墻修復(fù)處理后才能涂刷乳膠漆。許多二手房都存在水電路老化的問題，應(yīng)事前進(jìn)行檢驗(yàn)，然后有針對(duì)性地進(jìn)行更換。

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