根據規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下;

3、實際成交價低于同級別土地面上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準。

一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。

因此，各地可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算就會比較簡單。

契稅最晚什么時候交

契稅的繳交時間通常有100天左右的時間，通常在簽訂了商品房買賣合同的時候，契稅就要和首付款一同交給開發(fā)商了，契稅交給開發(fā)商是因為開發(fā)商會代理繳交契稅，開發(fā)商會在一星期內把商品房買賣合同帶到房管所備案，這個辦理過程也需要兩個星期左右的時間，在備案日期后九十天就要去地稅局繳納契稅，并且在一個月之內可以辦妥，因此計算下來，從簽訂商品房買賣合同到交契稅之前，最晚在100天左右就要交完，并不是非常緊張。

1、如果是第一次購房的，那么按照規(guī)定契稅是需要購房者繳交的，開發(fā)商售樓部可以代購房者交納，但是售樓部沒有責任和義務必須要代理繳納該契稅，因此，如果開發(fā)商售樓部沒有提供該項服務，還是需要本人交納或者委托親友交納契稅。

2、如果是二次購房的，那么購房契稅是由產權承受人繳納，一般按房價的一定比例向新業(yè)主按規(guī)定征收的一次性稅收。契稅是以權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。