俗話說(shuō)商品交易都是一手交錢一手交貨的，而我們買房子的話，都是先交了錢，等待一段時(shí)間之后再辦理過(guò)戶手續(xù)的，這就造成了有些房產(chǎn)交易中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛的情況發(fā)生，在住房交易的過(guò)程當(dāng)中，有些房子買了之后是辦理不了過(guò)戶手續(xù)的，這類房子可能并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，那么只有使用權(quán)的房子是什么意思呢？買了有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

只有使用權(quán)的房子是什么意思？

住房的產(chǎn)權(quán)其實(shí)分為兩個(gè)部分，必須要這兩部分完整的情況下，房子才算是有真正意義上的產(chǎn)權(quán)，可以正常進(jìn)行交易，房子的產(chǎn)權(quán)分為住房的所有權(quán)和土地使用權(quán)。通常情況下住房使用權(quán)和土地使用權(quán)是不可以分開(kāi)的，但是以前就有一些只有使用權(quán)的房子，這種使用權(quán)允許使用權(quán)者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi)，通過(guò)特定的方式轉(zhuǎn)讓或者是交換住房的使用權(quán)。

購(gòu)買只有使用權(quán)的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、權(quán)益得不到保障

只有使用權(quán)的房子沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)，也就無(wú)法證明房子是屬于自己的，所以購(gòu)買這類房子的話，購(gòu)房者自己的權(quán)益就無(wú)法得到保障了，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)只有使用權(quán)的住房，購(gòu)買者只能享受到住房居住使用上的權(quán)益。而我們生活中因?yàn)槭姓?guī)劃造成住房需要拆遷的情況比較多，一但遇到住房拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無(wú)法得到法律上的保障。

2、無(wú)法遷移戶口

只有使用權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，更不要說(shuō)辦理戶口遷移的問(wèn)題了，但是現(xiàn)在戶口又是在城里面生活非常重要的一項(xiàng)東西，使用權(quán)無(wú)法解決購(gòu)房者的戶口問(wèn)題，購(gòu)買了這類房子之后還會(huì)帶來(lái)更多的麻煩。戶口問(wèn)題在房產(chǎn)交易中比較普遍的，即使是可以遷移戶口的房子都會(huì)出現(xiàn)戶口糾紛，更不要說(shuō)購(gòu)買只有使用權(quán)的房子了。

3、無(wú)法貸款

相信大家都知道，貸款購(gòu)買房子的話，銀行會(huì)要求購(gòu)房者提供購(gòu)房合同和房產(chǎn)證，對(duì)于有完整產(chǎn)權(quán)的房子，銀行才會(huì)發(fā)放貸款，那么購(gòu)買只有使用權(quán)的房子，購(gòu)房者就無(wú)法申請(qǐng)貸款了。只有使用權(quán)的住房由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，也就不可向銀行抵押，房款要一次性付清，不可貸款，以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)看的話，這將是一筆非常大的費(fèi)用。

購(gòu)買房子的話，小編還是建議大家購(gòu)買有完整產(chǎn)權(quán)的房子，如果是只有使用權(quán)的房子，購(gòu)房者買了之后住著也不安心，隨時(shí)都在擔(dān)心著自己的房子沒(méi)了，購(gòu)房者不要貪便宜，以上就是關(guān)于只有使用權(quán)的房子是什么意思以及買了之后有什么風(fēng)險(xiǎn)的介紹了。