很多的時(shí)候，我們只注意到了我們所要買啥樣的房子的。其實(shí)，這當(dāng)中我們買房子的付款方式和保障自己的權(quán)益也是很重要的。這些也關(guān)乎著我們自己的錢呀。今天小編就為大家說一說，買燕郊的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?燕郊小產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)如何保證自己的權(quán)益?

一、買燕郊的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?

1、燕郊的小產(chǎn)權(quán)房，目前還沒有相關(guān)的政策，是不可以的。從我國(guó)對(duì)土地的管理理念與土地管理的價(jià)值取向來分析，短期內(nèi)我國(guó)還不會(huì)放開集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)住房向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間。同時(shí)，即便今后小產(chǎn)權(quán)住房可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購(gòu)房人還會(huì)需要繳納土地出讓金。如此一來購(gòu)房人購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房的費(fèi)用也就與購(gòu)買商品房相差無幾。

2、燕郊的“小產(chǎn)權(quán)房”如果想摘掉“小產(chǎn)權(quán)的帽子”，首先必須是集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地，然后補(bǔ)交土地出讓金等，后才能轉(zhuǎn)成為合法的商品房。但集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地，國(guó)家是嚴(yán)格和審批的。

3、買燕郊的小產(chǎn)權(quán)房，建議好不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)購(gòu)買了也應(yīng)盡早退房。如果你認(rèn)為自己可以承擔(dān)文中所述的風(fēng)險(xiǎn)，或確實(shí)需要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房，我們建議你好能購(gòu)買現(xiàn)房，并注意考察項(xiàng)目是否辦理了相應(yīng)的審批手續(xù)及開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，從而盡量下降購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如果你既無法或不愿承擔(dān)前述風(fēng)險(xiǎn)，又想購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房，就目前而言你只有將戶口轉(zhuǎn)到小產(chǎn)權(quán)住房所在的村集體。

二、燕郊小產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)如何保證自己的權(quán)益

1、燕郊的小產(chǎn)權(quán)房，如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該住房系在集體土地面上建設(shè)，且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款;

2、燕郊的小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了集體土地面上建造的住房并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用?

3、燕郊的小產(chǎn)權(quán)房，如果是在建的集體建設(shè)用地面上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。

小產(chǎn)權(quán)房雖然暫時(shí)沒有權(quán)證，還是有相當(dāng)多城鎮(zhèn)居民和外來人員購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房。上述文章講的就是買燕郊的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款和燕郊小產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)如何保證自己的權(quán)益的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。