優(yōu)點：限價房便宜。單價大大低于周邊的商品房。缺點：限價房由政府出面組織，效率低下。假如政府直接出面，違背限價房中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟效益為考核，難以達到社會資源的最優(yōu)配置。

限價房購買流程

1、申請人到居住地的區(qū)房管局登記填表并按規(guī)定提交相關的材料。經(jīng)各區(qū)房管部門初審并經(jīng)市房管局復核符合條件的申請人，由市房管局批準其購房資格。各有關開發(fā)單位負責實施在公證部門的監(jiān)督下實施搖號，進而確定選房順序。之后申請人按照已確定的選房順序，到限價房開發(fā)建設單位辦理選房和購房相關手續(xù)。

2、申請人未在規(guī)定的期限內(nèi)參與選房或選房后未在規(guī)定時限內(nèi)簽訂購房合同的，視為自愿放棄購買資格。申請人選房后放棄購房的，取消其本次購房資格，今后如需購房應重新提出申請。符合限價房申購條件的申請人只能購買一套限價房。

限價房購買后出售條件

1、購房人取得住房權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。

2、如果購房人在取得住房權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。

3、如果想要賣限價商品房時，那么就需要看所購的限價商品房是否達到滿2年的時間限制。因為只有滿2年的條件的，才可以出賣。