1、房產(chǎn)證上面會(huì)明確顯示產(chǎn)權(quán)的時(shí)間，如果滿了兩年和滿五年，后期繳納稅費(fèi)的問(wèn)題上面肯定是不一樣的。滿五年繳納的稅費(fèi)要更加少一些，因?yàn)槿绻瞧醵惙矫鏉M五年了，就可以免征收。但是如果只滿了兩年，無(wú)論是否是唯一的房產(chǎn)，賣(mài)方都需要繳納1%的稅費(fèi)。

2、另外就是個(gè)人所得稅，如果是達(dá)到了兩年，沒(méi)有到達(dá)五年，這時(shí)候就會(huì)按照售房的收入再減去購(gòu)房的價(jià)格，減去印花稅，這個(gè)差額按照20%來(lái)收取。但是如果已經(jīng)達(dá)到了五年，這筆費(fèi)用是可以不征收的。所以滿兩年和滿五年繳納的稅費(fèi)就會(huì)截然不同。這也是很多消費(fèi)者在挑選二手房的時(shí)候，寧愿挑選滿五的房子，也不愿挑選滿二的房子。

買(mǎi)未滿2年或5年二手房的注意事項(xiàng)

1、一房多賣(mài)。由于從買(mǎi)房到等待過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)造成一房多賣(mài)。根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況時(shí)，并不是誰(shuí)的合同先簽訂住房就歸誰(shuí)，誰(shuí)先占有住房就歸誰(shuí)，而是過(guò)戶到手才算是誰(shuí)的。因此即便簽了住房買(mǎi)賣(mài)合同又做了公證，賣(mài)家又將住房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，并且過(guò)了戶，則住房也是歸他人，原買(mǎi)家只能要求賣(mài)家承擔(dān)違約的責(zé)任。

2、違約風(fēng)險(xiǎn)。延遲過(guò)戶的住房產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響，造成合同毀約。房?jī)r(jià)上漲過(guò)多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過(guò)戶，業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足房?jī)r(jià)的漲幅，那損失太大。房?jī)r(jià)下跌過(guò)多，買(mǎi)家也會(huì)有想法，寧可放棄購(gòu)房定金或者部分購(gòu)房款也不愿意繼續(xù)履約。

3、賣(mài)家用房子抵押貸款。在合同存續(xù)期間，如果賣(mài)家有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，不排除他會(huì)拿著住房的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過(guò)戶的時(shí)間，貸款仍然沒(méi)有還清，住房還在抵押，就無(wú)法過(guò)戶。

4、住房被查封。在等待過(guò)戶的時(shí)間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時(shí)間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛，可能會(huì)造成房產(chǎn)被查封。同時(shí)，一旦賣(mài)家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時(shí)該房產(chǎn)將避免不了被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

5、產(chǎn)權(quán)人死亡。買(mǎi)家與賣(mài)家簽訂了二手房交易合同后，如果賣(mài)家過(guò)世，買(mǎi)家就不得不一一找到該出賣(mài)人的眾多繼承人，先辦理住房繼承登記，再辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過(guò)程當(dāng)中，不排除有的繼承人坐地起價(jià)，買(mǎi)家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過(guò)戶手續(xù)。