二婚房產(chǎn)證的處理需區(qū)分個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)與共同財(cái)產(chǎn)，涉及住房歸屬及分割流程，包括準(zhǔn)備資料、申請(qǐng)登記、筆錄登記及領(lǐng)取新證，每一步都需謹(jǐn)慎操作以確保權(quán)益。

二婚房產(chǎn)證如何處理需要根據(jù)具體情況來(lái)分析的，比如說(shuō)個(gè)人房產(chǎn)以及共同財(cái)產(chǎn)，如下：

1、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的住房，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的住房的歸屬問(wèn)題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價(jià)值取得始于婚前，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

2、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的住房，住房權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的住房上，這些住房的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級(jí)別、工作年限等掛鉤。

房產(chǎn)證分割流程是多少

1、準(zhǔn)備申請(qǐng)資料。登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、住房所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、證明發(fā)生變更事實(shí)的材料、其他必要材料。

2、進(jìn)行申請(qǐng)登記。到當(dāng)?shù)氐耐恋刈C部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)證分割就可以了，但是去辦理商業(yè)用房產(chǎn)證之前，先把開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)證的復(fù)印件加蓋公章，附上出售文件到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)辦理商業(yè)用證明。一般需要15個(gè)工作日，但是不同的地方，商業(yè)用證辦理分割的辦事效率也是不一樣。

3、筆錄登記。同一權(quán)利人的多個(gè)商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于房地產(chǎn)證的合并或分割，應(yīng)經(jīng)過(guò)重新測(cè)量并辦理變更登記手續(xù);如屬多個(gè)權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權(quán)合起來(lái)重新劃分實(shí)際上是重新轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

4、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。等手續(xù)后拿到新的房產(chǎn)證，上面會(huì)記載相關(guān)人員各自擁有的房產(chǎn)比例。