房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權(quán)益。住房和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，住房產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不可辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，造成每一戶沒有土地證。

我們通常是有兩本證，一本房產(chǎn)證，一本國土證，新證實施以后需要到房管局去換成不動產(chǎn)證。住房以后的買賣都是需要換成不動產(chǎn)證的。所以房產(chǎn)證在大部分情況下是不太頂用的了。所以建議你盡快去辦理國土證，然后去換成不動產(chǎn)證，方便日后的使用和交易。

住房無土地證，無法辦理不動產(chǎn)登記。住房權(quán)屬證書、國有土地使用證是出賣人擁有該該住房以及土地使用權(quán)的證明，沒有國有土地使用證說明住房產(chǎn)權(quán)人無該土地的使用權(quán)。買賣雙方在辦理不動產(chǎn)登記變更手續(xù)時，當事人必須提供住房權(quán)屬證書、國有土地使用證和契稅證。

另外一種情況就是只有一個房產(chǎn)證，沒有土地證。這樣的住房是不可進行過戶的，因為不可到房產(chǎn)管理部門進行登記，從法律上來說，這個房子就不是你的，房子也不會得到法律的保護。這種情況下買房子是非常危險的，會有很大的風險。當然了，不過戶不代表不可交易，要看自己的想法。

只有房產(chǎn)證，沒有土地證，這個很普遍，具體原因也沒那么復雜：有的房子如安置房或者單位分的房子，因為土地證是整個小區(qū)一個大證，或者一棟樓是一個大證，沒有分證，所以沒有土地證。再次交易的時候，在辦理不動產(chǎn)證的時候就直接分證了，土地產(chǎn)權(quán)期限在不動產(chǎn)證上就直接有反映。

目前全國已經(jīng)實現(xiàn)了土地證、房產(chǎn)證兩證合一，如果你缺少土地證需盡快補齊，然后辦理不動產(chǎn)登記，二者缺一不可，現(xiàn)在光有房產(chǎn)證，沒有土地證想賣房是過不了戶的，現(xiàn)在的商品房大部分是沒有土地證的，都是開發(fā)商辦理的集體土地證。購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發(fā)商提供大土地證，購房者購買該開發(fā)商的商品房后，再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。