1、兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的住房尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。

2、兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管住房是交付了哪一方)。因住房的過戶登記是物權變更范疇，按物權對世原理、物權公示原理，和物權優(yōu)先于債權原理，確認已辦理過戶登記的一方享有住房所有權。

3、在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權，所以他的第二次賣房是無效的。

購買二手房時要注意哪些細節(jié)問題

1、看裝修

住房的裝修情況也是進入屋子后第一時間映入眼簾的，有些朋友想買裝修好點的房子，這樣自己就不用裝修了，可以拎包入住了;而有些朋友對于裝修的情況抱著無所謂的心態(tài)，因為自己入住前需要重新裝修的。

2、看戶型

住房的結構直接影響到采光、通風等“居住舒適度”，現(xiàn)在的老公房以兩種房型居多：雙南和南北通;雙南采光好，但是廚房和衛(wèi)生間是暗的，直接通往過道;南北通通風好，但是冬天北面的那間屋子比較冷。

3、看賣房原因

可能有些房子賣得比市場價便宜很多，這時候應多加了心眼，了解了解為什么賣那么便宜?可能房東急于出國，也可能房東輸了錢，急等錢用;了解清楚對方的賣房原因，防患于未然相當重要。

4、看天花板

看住房天花板是看房很重要的一項內(nèi)容，主要是看天花板是否有水漬(尤其是六樓沒有做平改坡的房子，看是否漏水是極其重要的);看天花板開裂情況，一般老公房天花板都是預制板，所以開裂在所難免，在裝修時吊一層石膏板就解決開裂問題了。

5、看周圍情況

這個主要是看住房周圍是否干凈，噪音是不是很大，(對于買底樓的朋友，查看底樓周圍的環(huán)境尤為重要，直接關系到入住以后的舒適度)。

6、看房產(chǎn)證原件

看房產(chǎn)證原件相當重要，有可能對方是瞞著老婆、瞞著父母偷偷想把房子賣了，如果就這樣簽了合同，付了首付，那么到時候不可過戶，那就太麻煩了;去當?shù)嘏沙鏊私饬私馕葑拥膽艨谝彩窍喈斨匾摹?/p>