公寓房分商業(yè)公寓和住宅公寓，非本市戶口居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住宅公寓的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算累計(jì)繳納滿60個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。商業(yè)公寓則沒(méi)有社保要求，只要有錢(qián)，公寓買(mǎi)多少套都可以。滿兩年，需要繳納個(gè)稅個(gè)契稅，是按照網(wǎng)簽合同上的價(jià)格算，有時(shí)候成交價(jià)不一定是網(wǎng)簽價(jià)。

外地人在上海買(mǎi)房條件

2020年外地人在上海的購(gòu)房條件如下：

1、購(gòu)房人必須已婚;

2、購(gòu)房家庭在上海沒(méi)有商品住房;

3、連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;

4、限購(gòu)1套住房(含新建商品房和二手房);

5、如果境外人買(mǎi)房(含中國(guó)護(hù)照)：

(1)境外人在本市只能購(gòu)買(mǎi)一套自住用房，即境外人在本市只能擁有1套住房;

(2)根據(jù)上海購(gòu)房規(guī)定，境外人購(gòu)房需提供在本市滿1年的勞動(dòng)合同、在有效期內(nèi)的護(hù)照。

或者，滿足以下幾個(gè)條件的上海外地人，也可在上海買(mǎi)房：

1、持有《上海市居住證》滿7年;

2、持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年;

3、持證期間依法在本市繳納所得稅;

4、在本市被聘任為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書(shū))以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對(duì)應(yīng);

5、無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

外地人在上海買(mǎi)房可以用公積金嗎

可以。但必須要滿足繳納貸款或提取的年限。

1、在購(gòu)房地公積金管理中心能使用上海住房公積金貸款業(yè)務(wù)的，購(gòu)房者可詢問(wèn)清貸款審核所需材料。

2、購(gòu)房者本人向上海公積金中心提出申請(qǐng)，公積金中心根據(jù)購(gòu)房者申請(qǐng)，，核實(shí)公積金繳存貸款情況，，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或第一次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的購(gòu)房者，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

3、購(gòu)房地城市公積金中心受理貸款申請(qǐng)，核實(shí)信息真實(shí)完整后，規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心，并對(duì)貸款記錄進(jìn)行標(biāo)記。

很多人會(huì)在購(gòu)房前將公積金提取支付購(gòu)房款，這是錯(cuò)誤的挑選，應(yīng)先申請(qǐng)貸款并審批后，再進(jìn)行提取，避免影響公積金貸款額度。